報告說明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2024-2030年中國工業(yè)地產(chǎn)市場分析與投資前景研究報告》介紹了工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關概述、中國工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境、分析了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀、中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局、對中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析及中國工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預測。您若想對工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
工業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱。其功能涵蓋了生產(chǎn)加工、行政管理、物流配送、商業(yè)服務、生活服務、科研活動、休閑活動等一切能產(chǎn)生經(jīng)濟效益的服務。據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年，全國工礦倉儲用地供應量為17.5萬公頃，工礦倉儲用地包括工業(yè)用地（工業(yè)生產(chǎn)及其相應附屬設施用地）、采礦地（采礦、采石、采砂場、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地）以及倉儲用地（用于物資儲備、中轉的場所及相應附屬設施用地）。
近年，隨著工業(yè)化的發(fā)展，工業(yè)土地集約利用的內涵不斷豐富；當前中國工業(yè)用地集約利用存在著缺乏科學規(guī)劃、供地過程不規(guī)范、批后監(jiān)管不足等問題；其中工業(yè)園區(qū)的建設與發(fā)展中存在一些地區(qū)違反土地利用總體規(guī)劃設立工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和亂占濫用耕地、以租代征、未批先用、違規(guī)供地和環(huán)保等問題時有發(fā)生，有的地方還比較嚴重。2021年12月，為規(guī)范工業(yè)用地用途，鼓勵優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地供應方式，國務院辦公廳印發(fā)了《要素市場化配置綜合改革試點總體方案》。
工業(yè)用地一直是我國土地供應的大頭，近年來工業(yè)用地的供應比重一般在國有建設用地供應總量的20%以上。2021年3月21日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》提出要推動工業(yè)用地提容增效，推廣新型產(chǎn)業(yè)用地模式；建立不同產(chǎn)業(yè)用地類型合理轉換機制，增加混合產(chǎn)業(yè)用地供給。隨著經(jīng)濟發(fā)展追求高質量和進一步轉型升級。預計2022-2027年我國工礦倉儲用地供應量年復合增長率（CAGR）為5.0%，到2027年我國工礦倉儲用地供應量將達到23.5萬公頃。
報告目錄：
第1章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報告范圍界定
1.1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定
1.1.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類
1.1.3 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段
1.2 國內土地政策環(huán)境分析
1.2.1 土地政策匯總
1.2.2 重點政策分析
（1）《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正）
（2）《產(chǎn)業(yè)用地政策實施工作指引（2019年版）》
（3）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》
1.3 國內建設用地環(huán)境分析
1.3.1 國內建設用地供應情況
1.3.2 國內建設用地出讓情況
1.4 國內工業(yè)用地狀況分析
1.4.1 工業(yè)用地規(guī)范政策
1.4.2 工業(yè)用地供給分析
（1）工礦倉儲用地供應量
（2）300城工業(yè)用地推出面積
1.4.3 工業(yè)用地需求分析
1.4.4 工業(yè)用地價格走勢分析
1.5 國內地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境分析
1.5.1 地產(chǎn)建設與GDP增長
1.5.2 中國房地產(chǎn)投資分析
（1）固定資產(chǎn)投資
（2）房地產(chǎn)行業(yè)投資
1.5.3 中國城鎮(zhèn)化進程分析
（1）中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀
（2）中國城鎮(zhèn)化趨勢展望
1.6 疫情對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響分析
第2章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資建設分析
2.1 國內重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)分析
2.1.1 國內產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀分析
（1）產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域分布情況
（2）產(chǎn)業(yè)集群行業(yè)分布
2.1.2 區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉移趨勢分析
2.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資運營分析
2.2.1 工業(yè)地產(chǎn)的投資分析
2.2.2 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)分析
2.2.3 工業(yè)地產(chǎn)市場需求分析
2.2.4 工業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析
2.3 工業(yè)廠房建設與運營情況分析
2.3.1 工業(yè)廠房供給情況分析
2.3.2 工業(yè)廠房竣工情況分析
2.4 工業(yè)園區(qū)建設與運營情況分析
2.4.1 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程
2.4.2 工業(yè)園區(qū)開發(fā)階段分析
2.4.3 工業(yè)園區(qū)運作特點
2.4.4 工業(yè)園區(qū)投資建設情況
（1）工業(yè)園區(qū)建設規(guī)模
（2）工業(yè)園區(qū)區(qū)域分布
2.4.5 工業(yè)園區(qū)運營情況分析
（1）工業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)值規(guī)模分析
（2）工業(yè)開發(fā)區(qū)投資收益分析
2.4.6 工業(yè)園區(qū)典型項目案例分析
（1）中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)
1）園區(qū)發(fā)展規(guī)模
2）園區(qū)政策環(huán)境
3）園區(qū)投資前景規(guī)劃
（2）上海張江高科技園區(qū)
1）園區(qū)發(fā)展規(guī)模
2）園區(qū)政策環(huán)境
3）園區(qū)投資前景規(guī)劃
2.5 工業(yè)園區(qū)主要產(chǎn)品形態(tài)現(xiàn)狀與趨勢
2.5.1 臨空工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
1）園區(qū)建設規(guī)模
2）園區(qū)建設現(xiàn)狀
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）主要開發(fā)模式
2）臨空經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)園分類
（3）典型項目案例剖析
1）北京順義區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)—臨空復合型工業(yè)區(qū)
2）上海長寧區(qū)虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū)—總部經(jīng)濟型
3）鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)
4）湖北武漢臨空經(jīng)濟區(qū)
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.2 創(chuàng)意工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
1）趨勢一：集聚化是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高級階段
2）趨勢二：云計算和物聯(lián)網(wǎng)打造數(shù)字化國際文化貿易市場
3）趨勢三：虛擬創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)或文化創(chuàng)意信息數(shù)字交易港
2.5.3 總部工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.4 物流工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
1）數(shù)量規(guī)模
2）建設及規(guī)劃
3）物流園區(qū)的建設狀態(tài)結構
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）園區(qū)開發(fā)方式
2）園區(qū)運營模式
（3）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.5 生物醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）發(fā)展特點
2）發(fā)展模式
（3）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.6 中國工業(yè)地產(chǎn)運營建設問題分析
第3章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點區(qū)域分析
3.1 北京工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.1.1 北京工業(yè)用地市場供應分析
3.1.2 北京工業(yè)用地市場需求分析
3.1.3 北京工業(yè)用地規(guī)劃分析
3.1.4 北京工業(yè)經(jīng)濟運行情況分析
3.1.5 北京工業(yè)園區(qū)建設與運營調研
（1）工業(yè)園區(qū)建設情況
1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況
2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積
3）工業(yè)園區(qū)招商情況
（2）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況
1）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模
2）工業(yè)園區(qū)利潤總額
3.1.6 北京其他經(jīng)濟園建設與調研
（1）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（2）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）物流園區(qū)發(fā)展政策規(guī)劃
2）物流節(jié)點網(wǎng)絡體系
3）物流節(jié)點的數(shù)量和規(guī)模
3.1.7 北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
3.2 上海工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.2.1 上海工業(yè)用地市場供應分析
3.2.2 上海工業(yè)用地市場需求分析
3.2.3 上海工業(yè)經(jīng)濟運行分析
3.2.4 上海工業(yè)園區(qū)建設與運營調研
（1）工業(yè)園區(qū)建設情況
1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況
2）工業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模
（2）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況
1）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模
2）工業(yè)園區(qū)利潤總額
3.2.5 上海市其他經(jīng)濟園建設與調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（3）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
3.2.6 上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）到2035年上海將保留10%-15%的工業(yè)用地
（2）“十四五”實施特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)培育工程
3.3 廣州工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.3.1 廣州工業(yè)用地市場供應分析
3.3.2 廣州工業(yè)用地市場需求分析
3.3.3 廣州工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.3.4 廣州工業(yè)園區(qū)建設狀況
3.3.5 廣州其他園區(qū)建設狀況
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
3.3.6 廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）廣州“十四五”要統(tǒng)籌重大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設
（2）“十四五”期間廣州在廣東省的重要定位
1）粵港澳大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心建設
2）十大戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)集群
3）十大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群
3.4 天津工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.4.1 天津工業(yè)用地市場供應分析
3.4.2 天津工業(yè)用地市場需求分析
3.4.3 天津工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.4.4 天津市工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展現(xiàn)狀
（1）工業(yè)園區(qū)建設情況
（2）工業(yè)園區(qū)運營情況
1）園區(qū)經(jīng)營效益
2）園區(qū)招商引資情況
3.4.5 天津其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）天津航空物流區(qū)
2）天津保稅物流園
（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
3.4.6 天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
3.5 成都工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.5.1 成都工業(yè)用地市場供應分析
3.5.2 成都工業(yè)用地市場需求分析
3.5.3 成都工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.5.4 成都工業(yè)園區(qū)運營情況分析
3.5.5 成都其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設調研
（1）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
（2）物流園區(qū)發(fā)展分析
3.5.6 成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）打造錯位協(xié)同的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈
1）共建成德臨港經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶
2）共建成眉高新技術產(chǎn)業(yè)帶
3）共建成資臨空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶
4）推動建設龍泉山東側現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶
（2）“五中心一樞紐”功能空間承載
3.6 武漢工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.6.1 武漢工業(yè)地產(chǎn)市場供應分析
3.6.2 武漢工業(yè)用地市場需求分析
3.6.3 武漢工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.6.4 武漢工業(yè)園區(qū)建設情況
（1）工業(yè)園區(qū)分布情況
（2）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營狀況
3.6.5 武漢其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（3）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
3.6.6 武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）“十四五”期間工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（2）“五型”國家物流樞紐機會分析
（3）智慧園區(qū)的發(fā)展機會
3.7 深圳工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.7.1 深圳工業(yè)用地市場供應分析
3.7.2 深圳工業(yè)用地市場需求分析
3.7.3 深圳工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.7.4 深圳工業(yè)園區(qū)建設情況
3.7.5 深圳總部經(jīng)濟園區(qū)建設調研
3.7.6 深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）“十四五”
（2）高新區(qū)擴區(qū)
1）擴區(qū)范圍
2）發(fā)展目標
3.8 重慶工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.8.1 重慶工業(yè)用地市場供應分析
3.8.2 重慶工業(yè)用地市場需求分析
3.8.3 重慶工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.8.4 重慶工業(yè)園區(qū)建設情況分析
3.8.5 重慶其他園區(qū)建設與經(jīng)營調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
3.8.6 重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
3.9 東莞工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展
3.9.1 東莞工業(yè)用地市場供應分析
3.9.2 東莞工業(yè)用地市場需求分析
3.9.3 東莞工業(yè)經(jīng)濟運行與地位分析
3.9.4 東莞工業(yè)園區(qū)建設情況
（1）東莞松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)
1）發(fā)展歷程介紹
2）重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展
3）經(jīng)營規(guī)模分析
（2）國家級科技企業(yè)孵化器
3.9.5 東莞其他園區(qū)建設與經(jīng)營調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）“一港”
2）“三帶”
3）“六園區(qū)”
（2）總部經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展分析
1）中集智谷
2）華為終端總部基地
3）中集產(chǎn)城數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)園
3.9.6 東莞工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析
（1）東莞市“十四五”時期工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會
1）“三極三帶七大基地”產(chǎn)業(yè)空間布局
2）數(shù)字經(jīng)濟
3）助推北部生態(tài)發(fā)展區(qū)高質量發(fā)展
4）布局新型基礎設施網(wǎng)絡
（2）2020-2035年東莞市物流園發(fā)展機會
第4章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領先企業(yè)經(jīng)營狀況分析
4.1 外資工業(yè)地產(chǎn)領先企業(yè)在華投資分析
4.1.1 外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況
（1）外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)特點
（2）外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況
4.1.2 普洛斯在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發(fā)展情況
（3）業(yè)務發(fā)展模式
（4）商業(yè)策略分析
（5）競爭優(yōu)勢分析
4.1.3 安博在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發(fā)展情況
（3）業(yè)務發(fā)展模式
（4）網(wǎng)絡分布情況
（5）項目分布情況
4.1.4 嘉民集團在華投資探析
（1）發(fā)展簡介
（2）經(jīng)營情況
（3）盈利模式
（4）園區(qū)項目
（5）主要客戶
（6）優(yōu)勢分析
4.1.5 新加坡豐樹在華投資探析
（1）公司簡介
（2）業(yè)務模式
（3）工業(yè)地產(chǎn)投資
（4）優(yōu)勢分析
4.2 中國工業(yè)地產(chǎn)領先企業(yè)經(jīng)營分析
4.2.1 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
1）業(yè)務構成分析
2）業(yè)務區(qū)域分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.2 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.3 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司組織架構分析
（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.4 北京空港科技園區(qū)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
1）業(yè)務構成情況
2）業(yè)務區(qū)域情況
3）業(yè)務情況分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
1）公司未來發(fā)展機遇
2）公司投資前景
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.5 江蘇大港股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（3）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
1）業(yè)務構成分析
2）業(yè)務區(qū)域分析
3）工業(yè)園區(qū)運營
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.6 天山發(fā)展（控股）有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.7 招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（3）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
1）業(yè)務構成分析
2）業(yè)務區(qū)域分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.8 華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
1）主要經(jīng)濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（3）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
1）業(yè)務區(qū)域分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)市場布局分析
（6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.9 北京聯(lián)東投資（集團）有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)經(jīng)營經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
4.2.10 坤鼎投資管理集團股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第5章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)與投融資策略研究
5.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)策略研究
5.1.1 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程
5.1.2 工業(yè)地產(chǎn)的選址與定位策略
（1）工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究
（2）工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究
1）工業(yè)地產(chǎn)定位必要性分析
2）工業(yè)地產(chǎn)定位案例剖析
5.1.3 工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設計、建設策略研究
（1）工業(yè)園規(guī)劃建設要求
（2）工業(yè)園修建性規(guī)劃建設要求
（3）工業(yè)園區(qū)的配套設施規(guī)劃
5.1.4 工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究
（1）開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展分析
1）招商引資發(fā)展階段分析
2）傳統(tǒng)招商模式問題分析
（2）工業(yè)地產(chǎn)項目招商環(huán)境分析
（3）工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析
1）工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析
2）工業(yè)地產(chǎn)招商案例剖析—天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)
5.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資融資與并購策略研究
5.2.1 中國工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀與風險分析
（1）中國工業(yè)地產(chǎn)投資價值與規(guī)模分析
1）工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析
2）工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析
（2）中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資前景分析
1）環(huán)境風險分析
2）市場風險分析
3）財務與融資風險
4）社會風險分析
5.2.2 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境與創(chuàng)新融資渠道分析
（1）工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析
1）房地產(chǎn)商融資渠道分析
2）多元化融資模式成因分析
（2）工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境分析
（3）工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)招商引資路徑
（4）工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑
1）海外基金
2）聯(lián)合開發(fā)
3）開發(fā)商貼息委托貸款
4）供應鏈融資
5）項目融資
6）工業(yè)地產(chǎn)信托融資
7）工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金REITs
8）夾層融資
5.2.3 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)國內并購形勢透析
（1）房地產(chǎn)業(yè)并購分析
1）房地產(chǎn)業(yè)并購現(xiàn)狀
2）行業(yè)并購動因分析
3）行業(yè)并購風險分析
（2）工業(yè)地產(chǎn)業(yè)并購大事記
1）普洛斯收購大事記
2）綠地集團收購大事記
（3）創(chuàng)新的并購融資工具─并購貸款
1）并購貸款政策透析
2）并購貸款現(xiàn)狀透析
3）并購貸款操作風險防范
第6章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與
6.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預測
6.1.1 土地獲取成本趨勢預測
6.1.2 工業(yè)地產(chǎn)供給規(guī)模預測
（1）全國工業(yè)用地供應趨勢分析
（2）全國工業(yè)用地供應規(guī)模預測
6.1.3 工業(yè)地產(chǎn)需求預測
6.1.4 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預測
6.2 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
6.2.1 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
（1）優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉變
（2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉型
（3）從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉變
（4）由土地運營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉變
（5）由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉型
6.2.2 主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
（1）工業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢
1）產(chǎn)業(yè)鏈式發(fā)展和集群化趨勢
2）園區(qū)的生態(tài)化趨勢
3）園區(qū)產(chǎn)業(yè)的融合趨勢
（2）臨空園區(qū)投資重點及趨勢
（3）科技園區(qū)投資重點及趨勢
（4）物流園區(qū)投資重點及趨勢
6.3 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資熱點
6.3.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”投資分析
（1）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略基本定義概念
（2）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略行業(yè)應用領域
（3）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略行業(yè)運營模式
（4）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略對行業(yè)影響分析
（5）“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略下行業(yè)機遇分析
6.3.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“金融化”投資分析
（1）工業(yè)地產(chǎn)“金融化”發(fā)展現(xiàn)狀
（2）工業(yè)地產(chǎn)金融服務的發(fā)展模式
1）融資模式多樣性
2）工業(yè)地產(chǎn)業(yè)融資模式創(chuàng)新
6.3.3 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“綠色化”投資分析
（1）“綠色化”相關政策
（2）綠色建筑相關標準
（3）工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展方向
1）可以感知的綠色建筑
2）“互聯(lián)網(wǎng)+綠色建筑”
3）更加人性化的綠色建筑
6.3.4 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“工業(yè)4.0”投資分析
（1）“工業(yè)4.0”基本內涵定義
（2）“工業(yè)4.0”經(jīng)濟發(fā)展整體目標
（3）“工業(yè)4.0”戰(zhàn)略對行業(yè)影響分析
（4）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)盈利模式
（5）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)機遇分析
（6）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)趨勢分析
1）工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理設施的先進化和數(shù)字化趨勢
2）工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理模式的創(chuàng)新趨勢
圖表目錄
圖表1：工業(yè)地產(chǎn)項目的功能和客戶
圖表2：工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征
圖表3：工業(yè)地產(chǎn)的分類
圖表4：工業(yè)廠房與工業(yè)園區(qū)的特點
圖表5：2009-2021年中國土地監(jiān)管政策一覽
圖表6：2011-2021年中國國有建設用地供應總量情況（單位：萬公頃）
圖表7：2021年中國批準國有建設用地結構（單位：%）
圖表8：2011-2021年全國國有建設用地供應細分情況（單位：萬公頃）
圖表9：2014-2022年全國國有土地使用權出讓收入增長趨勢（單位：億元，%）
圖表10：2015-2022年我國規(guī)范工業(yè)用地相關政策匯總
圖表11：2011-2021年我國工礦倉儲用地供應量（單位：萬公頃）
圖表12：2011-2021年全國300城工業(yè)用地推出建筑面積情況（單位：億平米，%）
圖表13：2011-2021年全國300城工業(yè)用地成交建筑面積情況（單位：億平米，%）
圖表14：2011-2021年全國300城工業(yè)用地成交占比（單位：%）
圖表15：2016-2021年全國300城工業(yè)用地成交樓面均價（單位：元/平方米）
圖表16：2010-2022年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表17：2012-2022年中國GDP中房地產(chǎn)業(yè)增加值占比（單位：%）
圖表18：2010-2022年中國固定資產(chǎn)投資額（不含農戶）及增速（單位：萬億元，%）
圖表19：2021年我國全社會固定資產(chǎn)投資（不含農戶）分產(chǎn)業(yè)情況（單位：億元，%）
圖表20：2010-2022年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速（單位：萬億元，%）
圖表21：2010-2021年中國城鎮(zhèn)人口規(guī)模及城鎮(zhèn)化率（單位：萬人，%）
圖表22：中國城市化進程發(fā)展階段
圖表23：戰(zhàn)略新型產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展方向
圖表24：產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域分布情況
圖表25：國內產(chǎn)業(yè)集群行業(yè)分布
圖表26：區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構調整優(yōu)化目標
圖表27：各地區(qū)重點承接產(chǎn)業(yè)列表
圖表28：2012-2021年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模與增長走勢（單位：億元，%）
圖表29：2012-2021年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他用途新開工房屋面積與增長走勢（單位：萬平方米，%）
圖表30：2012-2021年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%）
圖表31：2012-2021年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售額及增長情況（單位：億元，%）
圖表32：2012-2021年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售價格走勢（單位：元/平方米，%）
圖表33：2012-2021年廠房、倉庫竣工面積變化情況（單位：萬平方米，%）
圖表34：2012-2021年廠房、倉庫竣工價值變化趨勢（單位：億元，%）
圖表35：中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程
圖表36：工業(yè)園區(qū)開發(fā)階段簡介
圖表37：工業(yè)園區(qū)運作特點
圖表38：2010-2022年國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設規(guī)模（單位：個）
圖表39：截至2022年國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)數(shù)量分布情況（單位：個）
圖表40：2010-2021年國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)生產(chǎn)總值變化情況（單位：萬億元，%）
圖表41：2017-2021年中國國家級經(jīng)開區(qū)財政收入及稅收情況（單位：萬億元）
圖表42：2015-2022年中關村示范區(qū)工業(yè)產(chǎn)值情況（單位：億元）
圖表43：2015-2022年中關村示范區(qū)總收入情況（單位：萬億元）
圖表44：中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)主要國家支持政策
圖表45：中關村示范區(qū)5個資金支持政策文件
圖表46：2017-2022年張江高科技園區(qū)開發(fā)收入變化情況（單位：億元，%）
圖表47：張江高科技園區(qū)發(fā)展政策
圖表48：“十四五”時期張江高科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃
圖表49：2016-2021年中國民航貨物周轉量及同比增長情況（單位：億噸公里，%）
圖表50：全國17個國家級臨空經(jīng)濟示范區(qū)
圖表51：臨空關聯(lián)型產(chǎn)業(yè)園分析