報告說明:
博思數據發(fā)布的《2024-2030年中國物流地產市場競爭格局與投資機會研究報告》介紹了物流地產行業(yè)相關概述、中國物流地產產業(yè)運行環(huán)境、分析了中國物流地產行業(yè)的現狀、中國物流地產行業(yè)競爭格局、對中國物流地產行業(yè)做了重點企業(yè)經營狀況分析及中國物流地產產業(yè)發(fā)展前景與投資預測。您若想對物流地產產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資物流地產行業(yè),本報告是您不可或缺的重要工具。
第1章中國物流地產行業(yè)簡述與發(fā)展環(huán)境分析1.1 物流地產的內涵與外延1.1.1 物流地產的界定(1)物流地產的定義(2)物流地產設施1.1.2 現代物流地產的特點(1)集約化與協(xié)同化(2)規(guī);c網絡化(3)綠色化與低碳化1.1.3 與物流地產相近的幾個產業(yè)(1)物流地產與工業(yè)地產(2)物流地產與倉儲服務1.2 物流地產的供求方關系分析1.2.1 物流地產投資開發(fā)主體分析1.2.2 物流地產的需求方分析1.2.3 物流地產投資商的服務內容(1)物流園區(qū)與標準物流設施開發(fā)(2)量身定制倉儲設施(3)收購與回租(4)提供咨詢與物業(yè)服務1.2.4 物流地產的盈利模式分析(1)租金與管理費收入(2)資產的升值收益1.3 物流地產的價值鏈分析1.3.1 物流地產的價值鏈結構1.3.2 價值鏈核心能力分析(1)項目決策(2)項目策劃與規(guī)劃設計(3)項目管理(4)銷售及招商管理(5)物業(yè)管理(6)支持性活動1.4 中國物流地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析1.4.1 政策環(huán)境分析(1)國民經濟“十四五”規(guī)劃(2)《商貿物流發(fā)展專項規(guī)劃》(3)《國務院辦公廳關于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》(4)《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》(5)《推動物流業(yè)、制造業(yè)深度融合創(chuàng)新發(fā)展實施方案》(6)《關于物流企業(yè)大宗商品倉儲設施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》1.4.2 經濟環(huán)境分析(1)國民經濟發(fā)展現狀1)GDP增長分析2)工業(yè)經濟增長分析3)固定資產投資情況4)社會消費品零售總額5)居民消費價格指數6)制造業(yè)采購經理指數7)非制造業(yè)商務活動指數(2)國民經濟發(fā)展預測1.4.3 行業(yè)環(huán)境分析(1)中國房地產運行現狀1)房地產調控政策2)房地產運行態(tài)勢3)房地產運行趨勢(2)中國土地市場運行現狀1)土地供應分析2)土地成交分析第2章國外物流地產行業(yè)的發(fā)展現狀與發(fā)展模式2.1 主要國家物流地產發(fā)展現狀與模式2.1.1 國外物流地產的發(fā)展概況2.1.2 德國物流地產發(fā)展現狀與模式(1)德國物流地產發(fā)展現狀(2)德國物流地產的發(fā)展模式(3)德國物流園區(qū)的管理模式(4)德國物流園區(qū)的效益分析2.1.3 日本物流地產發(fā)展現狀與模式(1)日本物流地產發(fā)展現狀(2)日本物流地產的發(fā)展模式2.1.4 美國物流地產發(fā)展現狀與模式(1)美國物流地產發(fā)展現狀(2)美國物流地產的發(fā)展模式2.1.5 國外物流地產建設的經驗借鑒2.2 主要國際物流地產商物流地產的建設運營分析2.2.1 普洛斯(GLP)(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)業(yè)務模式分析(3)企業(yè)物流地產項目分析(4)企業(yè)物流地產客戶群分析2.2.2 安博(PROLOGIS)(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)業(yè)務模式分析(3)企業(yè)經營業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析2.2.3 嘉民集團(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)業(yè)務模式分析(3)企業(yè)經營業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析2.2.4 維龍(VAILOG)地產(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析2.2.5 麥格理集團(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)業(yè)務模式分析(3)企業(yè)經營業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析2.2.6 凱德騰飛(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)業(yè)務模式分析(3)企業(yè)在華經營分析(4)企業(yè)物流地產項目分析2.2.7 新加坡豐樹物流信托管理有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)業(yè)務模式分析(3)企業(yè)經營業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析第3章中國物流地產行業(yè)的發(fā)展現狀與發(fā)展模式3.1 中國物流地產的開發(fā)、建設模式3.1.1 物流地產的開發(fā)模式(1)政府規(guī)劃,企業(yè)主導開發(fā)(2)工業(yè)地產商模式(3)主體企業(yè)自主開發(fā)(4)綜合運作模式(5)PPP模式3.1.2 物流地產的建設新模式——BLT模式3.2 中國物流地產的運營模式與選擇策略3.2.1 物流地產的運營模式(1)物流商主導開發(fā),并進行經營管理(2)地產商主導開發(fā),并進行經營管理(3)地產、物流商合作開發(fā)經營(4)第三方牽頭,引入物流商和地產商3.2.2 物流地產運營模式選擇的標準(1)經濟標準(2)戰(zhàn)略標準3.2.3 物流地產運營模式的選擇策略(1)確定物流地產服務的區(qū)域(2)確定物流地產服務的對象(3)確定物流地產服務的產品及業(yè)務模式3.2.4 物流地產項目運營案例分析——南京王家灣物流中心(1)南京王家灣物流中心位置與設施(2)南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模(3)南京王家灣物流中心經營管理變革歷程(4)南京王家灣物流中心的運作方式1)一體化的管理體系2)會員制的公司模式3.3 中國物流地產的發(fā)展現狀分析3.3.1 中國物流地產行業(yè)發(fā)展概況3.3.2 中國倉庫的供求現狀分析(1)倉儲業(yè)固定資產投資情況(2)全國通用倉庫供需情況(3)物流地產的區(qū)域布局分析3.4 中國物流地產的投資效益分析3.4.1 物流地產項目投資回報分析3.4.2 物流地產設施的租金與利用率分析3.4.3 物流地產設施租金的影響因素分析(1)經濟環(huán)境因素(2)政策因素(3)地理區(qū)位因素(4)交通基礎設施與便捷性因素(5)其他因素3.5 中國物流地產行業(yè)五力競爭模型分析3.5.1 資源供應形勢——對上游的議價能力3.5.2 市場需求形勢——對客戶的議價能力3.5.3 現有企業(yè)競爭——現有競爭者威脅3.5.4 行業(yè)進入壁壘——潛在進入者威脅3.5.5 企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅3.6 物流地產投資商的競爭戰(zhàn)略與營銷策略選擇3.6.1 物流地產投資商的競爭戰(zhàn)略(1)差異化戰(zhàn)略(2)集中化戰(zhàn)略3.6.2 物流地產的營銷策略(1)定制營銷策略(2)綠色營銷策略(3)合作營銷策略(4)公關營銷策略3.7 中國物流地產行業(yè)存在的問題與解決策略3.7.1 存在問題分析3.7.2 投資策略分析第4章物流地產項目的規(guī)劃設計與招商策略分析4.1 物流地產項目的規(guī)劃設計4.1.1 物流地產項目的選址(1)選址的原則(2)選址的考慮因素(3)不同功能的物流地產項目的選址4.1.2 物流建筑的規(guī)劃設計(1)組團性物流建筑的功能設計(2)公共運輸服務型物流建筑的功能設計(3)總平面的布局設計(4)場地設施的設計(5)專項與特殊物流建筑要求1)冷鏈物流建筑2)煙草物流建筑3)醫(yī)藥物流建筑4.1.3 物流地產項目規(guī)劃設計的主要企業(yè)(1)北京中物聯(lián)物流規(guī)劃研究院(2)中物協(xié)(北京)物流工程設計院(3)北京交通大學物流研究院(4)法布勞格物流咨詢(北京)有限公司(5)清華大學深圳研究院現代物流研究中心(6)上海同濟城市規(guī)劃設計研究院有限公司(7)上海競斐物流咨詢有限公司4.2 中國物流園區(qū)的投資建設與規(guī)劃4.2.1 中國物流園區(qū)投資建設現狀(1)物流園區(qū)建設規(guī)模分析(2)物流園區(qū)地區(qū)分布分析(3)主要物流園區(qū)建設項目4.2.2 中國物流園區(qū)的布局規(guī)劃分析(1)物流園區(qū)布局規(guī)劃現狀(2)物流園區(qū)布局規(guī)劃的原則(3)物流園區(qū)布局規(guī)劃的程序(4)物流園區(qū)內部功能區(qū)規(guī)劃(5)物流園區(qū)路網的規(guī)劃4.3 中國物流園區(qū)信息系統(tǒng)的規(guī)劃4.3.1 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的目標4.3.2 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的功能需求4.3.3 物流園區(qū)信息系統(tǒng)子系統(tǒng)構成4.3.4 物聯(lián)網技術在物流行業(yè)的應用(1)物聯(lián)網感知技術的應用(2)網絡與通信技術的應用(3)智能管理技術的應用4.4 中國物流園區(qū)的招商策略分析4.4.1 物流園區(qū)項目招商策略分析(1)物流園區(qū)項目的招商流程(2)物流園區(qū)項目的招商策略(3)物流園區(qū)合作伙伴的選擇4.4.2 物流園區(qū)項目的招商推廣(1)物流園區(qū)招商客戶的定位(2)物流園區(qū)項目的招商推廣第5章中國物流地產行業(yè)發(fā)展條件與機會分析5.1 中國物流市場需求分析5.1.1 物流業(yè)在國民經濟中的地位5.1.2 物流總額及其增長情況5.1.3 物流業(yè)增加值分析5.1.4 物流費用與效率分析5.1.5 倉儲業(yè)經營情況分析5.1.6 我國物流業(yè)發(fā)展新進展(1)保通保暢發(fā)揮重要作用(2)市場主體集中度穩(wěn)步提升(3)供應鏈創(chuàng)新應用進入新階段(4)物流網絡建設持續(xù)推進(5)智慧物流彰顯新活力(6)國際物流不斷開辟新賽(7)助企紓困政策密集出臺5.1.7 中國物流行業(yè)發(fā)展趨勢預測(1)物流業(yè)趨勢預測分析(2)倉儲業(yè)發(fā)展趨勢預測5.2 物流行業(yè)細分市場需求分析5.2.1 工業(yè)品物流市場需求分析1)工業(yè)品物流需求市場概況(2)鋼鐵物流市場需求分析1)鋼鐵行業(yè)供給分析2)鋼鐵行業(yè)需求分析3)鋼材產品價格分析4)鋼鐵行業(yè)經營效益分析5)鋼鐵物流行業(yè)集中度分析6)鋼鐵物流需求分析7)鋼鐵物流趨勢分析(3)汽車物流市場需求分析1)汽車行業(yè)供給情況2)汽車行業(yè)需求分析3)汽車所屬行業(yè)進出口分析4)汽車物流行業(yè)發(fā)展特點5)汽車物流需求分析6)汽車物流發(fā)展預測(4)醫(yī)藥物流市場需求分析1)醫(yī)藥物流發(fā)展概況2)醫(yī)藥物流發(fā)展特點3)醫(yī)藥物流競爭力分析4)醫(yī)藥物流市場需求分析5)醫(yī)藥物流行業(yè)發(fā)展預測(5)煤炭物流市場需求分析1)煤炭生產分析2)煤炭需求分析3)煤炭庫存分析4)煤炭運輸分析5)煤炭鐵路運輸價格6)煤炭物流需求分析7)煤炭物流趨勢分析(6)煙草物流市場需求分析1)煙草物流發(fā)展現狀2)煙草物流模式分析3)煙草物流發(fā)展特點4)煙草物流工程建設市場規(guī)模分析5)煙草物流工程建設市場預測(7)家電物流市場發(fā)展分析1)家電所屬行業(yè)產銷規(guī)模分析2)家電物流運作模式分析3)家電物流發(fā)展困境分析4)家電物流趨勢預測展望(8)化工物流市場發(fā)展分析1)化工行業(yè)發(fā)展狀況分析2)化工物流發(fā)展現狀分析3)化工物流趨勢預測展望5.2.2 商貿物流市場需求分析(1)商貿業(yè)運行態(tài)勢分析1)社會消費品零售總額及其增長2)重要節(jié)假日社銷零售額及增長(2)商貿物流行業(yè)發(fā)展概況1)商貿物流發(fā)展特點2)商貿物流運作效率分析3)區(qū)域商貿物流的基本模式4)商貿物流存在的主要問題(3)商貿物流趨勢預測展望1)商貿物流發(fā)展規(guī)劃2)商貿物流發(fā)展趨勢與前景5.2.3 農業(yè)物流市場需求分析(1)糧食行業(yè)發(fā)展概況分析1)全國糧食播種面積分析2)全國糧食總產量分析3)糧食收購情況分析(2)糧食物流發(fā)展分析(3)糧食物流運作模式分析(4)糧食物流趨勢預測5.3 中國物流市場需求驅動因素分析5.3.1 電子商務拉動商貿物流快速發(fā)展(1)網絡零售市場規(guī)模分析(2)消費群體網購情況分析(3)網絡零售發(fā)展方向分析(4)電子商務發(fā)展規(guī)劃分析5.3.2 城鎮(zhèn)化進程帶動城市配送物流需求5.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動物流需求(1)制造業(yè)物流外包持續(xù)加速(2)中央和地方進一步推動制造業(yè)物流發(fā)展(3)制造業(yè)物流趨勢預測展望5.3.4 結構轉型及產業(yè)轉移帶動物流需求(1)企業(yè)成本上升推動物流發(fā)展(2)產業(yè)布局調整帶動物流需求5.4 中國物流設施、裝備配套分析5.4.1 中國交通基礎設施的投資建設(1)公路投資建設現狀(2)水路投資建設現狀(3)鐵路投資建設現狀(4)航空設施投資建設現狀(5)交通基礎設施建設規(guī)劃1)公路投資建設規(guī)劃2)鐵路投資建設規(guī)劃3)航空設施投資建設規(guī)劃5.4.2 中國物流運輸裝備配套情況第6章中國物流地產的區(qū)域市場拓展機會分析6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產市場拓展機會分析6.1.1 北京市物流地產市場拓展機會分析(1)北京市土地利用規(guī)劃(2)北京市城市總體規(guī)劃(3)北京市土地供求分析(4)北京市物流產業(yè)發(fā)展分析1)北京市社會物流總額情況2)北京市物流業(yè)增加值分析3)北京市物流業(yè)收入分析4)北京市物流設施、裝備情況(5)北京市物流地產項目建設分析(6)北京市物流地產市場拓展機會分析6.1.2 天津市物流地產市場拓展機會分析6.1.3 青島市物流地產市場拓展機會分析6.1.4 大連市物流地產市場拓展機會分析(1)大連市物流地產市場拓展機會分析6.2 長三角地區(qū)物流地產市場拓展機會分析6.2.1 上海市物流地產市場拓展機會分析(1)上海市土地利用規(guī)劃(2)上海市城市總體規(guī)劃(3)上海市產業(yè)發(fā)展方向(4)上海市土地供求分析(5)上海市物流產業(yè)發(fā)展分析(6)上海市物流地產項目建設分析(7)上海市物流地產市場拓展機會分析6.2.2 杭州市物流地產市場拓展機會分析6.2.3 南京物流地產市場拓展機會分析6.2.4 蘇州市物流地產市場拓展機會分析6.3 珠三角地區(qū)物流地產市場拓展機會分析6.3.1 廣州市物流地產市場拓展機會分析(1)2023年廣州土地供應計劃(2)廣州市城市總體規(guī)劃(3)廣州市土地供求分析(4)廣州市物流產業(yè)發(fā)展分析(5)廣州市物流地產項目建設分析(6)廣州市物流地產市場拓展機會分析6.3.2 深圳市物流地產市場拓展機會分析6.3.3 惠州市物流地產市場拓展機會分析6.3.4 佛山市物流地產市場拓展機會分析6.3.5 珠海市物流地產市場拓展機會分析6.4 中西部地區(qū)物流地產市場拓展機會分析6.4.1 武漢市物流地產市場拓展機會分析(1)武漢市城市總體規(guī)劃(2)武漢市產業(yè)發(fā)展方向(3)武漢市土地供求分析(4)武漢市物流產業(yè)發(fā)展分析(5)武漢市物流地產項目建設分析(6)武漢市物流地產市場拓展機會分析6.4.2 長沙市物流地產市場拓展機會分析6.4.3 成都市物流地產市場拓展機會分析6.4.4 重慶市物流地產市場拓展機會分析第7章中國物流地產各開發(fā)主體競爭標桿分析7.1 不同主體開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析7.1.1 制造商開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析7.1.2 零售商/電商開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析7.1.3 第三方物流公司開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析7.1.4 房地產商開發(fā)物流地產的SWOT分析(1)房地產商開發(fā)物流地產的優(yōu)勢分析(2)房地產商開發(fā)物流地產的劣勢分析(3)房地產商開發(fā)物流地產的機會分析(4)房地產商開發(fā)物流地產的威脅分析7.2 物流公司投資建設物流地產的競爭標桿分析7.2.1 傳化集團有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析7.2.2 中國外運股份有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析7.2.3 華潤物流(集團)有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析7.2.4 中遠海運物流有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析7.2.5 中郵物流有限責任公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析(4)企業(yè)物流網絡資源分析7.2.6 中鐵集裝箱運輸有限責任公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析(4)企業(yè)物流中心建設分析7.3 物流地產商投資建設物流地產的競爭標桿分析7.3.1 嘉里建設有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析7.3.2 深圳市新南山控股(集團)股份有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析7.3.3 易商紅木ESR(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析7.3.4 萬科企業(yè)股份有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析7.3.5 中國物流資產控股有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析7.4 其他主體對物流地產的投資建設分析7.4.1 制造商物流地產投資建設分析7.4.2 零售商/電商物流地產投資建設分析第8章中國物流地產行業(yè)的行業(yè)前景調研與投資前景8.1 中國物流地產行業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析8.1.1 中國物流地產的發(fā)展趨勢分析(1)物流地產向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展(2)物流地產布局向城市周邊、內陸拓展(3)多方合作,實現共贏(4)大量增值服務將出現(5)專業(yè)化分工將更明顯8.1.2 中國物流地產的市場需求潛力分析8.2 物流地產的投融資模式與投融資現狀8.2.1 新興的投融資模式(1)外資投資基金(2)房地產信托投資資金(3)項目融資方式8.2.2 物流地產業(yè)投融資現狀(1)倉儲設施固定資產投資情況(2)企業(yè)物流地產項目投資情況(3)物流地產投資商融資現狀8.3 物流地產項目投資的風險因素8.3.1 環(huán)境風險(1)自然環(huán)境風險(2)政策環(huán)境風險(3)技術環(huán)境風險8.3.2 經濟風險(1)土地價格風險(2)市場供求風險(3)財務與融資風險8.3.3 社會風險(1)城市規(guī)劃風險(2)區(qū)域發(fā)展風險(3)公共干預風險(4)交通建設風險8.4 物流地產項目風險的管控策略8.4.1 風險管控的幾種策略8.4.2 建立綜合風險管控機制8.4.3 規(guī)劃決策階段的風險管控8.4.4 前期準備階段的風險管控8.4.5 項目建設階段風險的風險管控8.4.6 租售管理階段的風險管控圖表目錄圖表1:標準物流設施與物流園區(qū)的開發(fā)運作模式圖表2:收購與回租服務模式圖表3:物流地產的價值鏈結構圖表4:2013-2023年中國國內生產總值統(tǒng)計圖表5:2013-2023年中國工業(yè)增加值及建筑業(yè)增加值情況圖表6:2022-2023年我國固定資產投資(不含農戶)統(tǒng)計增速圖表7:2013-2023年中國社會消費品零售總額情況圖表8:2022-2023年我國居民消費價格指數統(tǒng)計圖表9:2022-2023年制造業(yè)PMI指數圖表10:2021-2023年中國非制造業(yè)商業(yè)活動指數圖表11:2000-2022年我國房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計表(億元)圖表12:2022年1—12月份全國房地產開發(fā)和銷售情況圖表13:2015-2022年我國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積走勢圖圖表14:2015-2022年我國房地產開發(fā)企業(yè)新開工房屋施工面積走勢圖圖表15:2015-2022年我國房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積走勢圖圖表16:2022年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況圖表17:2022年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況圖表18:2015-2022年全國土地市場供應情況圖表19:2015-2022年全國土地成交市場更多圖表見正文......
博思數據發(fā)布的《2024-2030年中國物流地產市場競爭格局與投資機會研究報告》介紹了物流地產行業(yè)相關概述、中國物流地產產業(yè)運行環(huán)境、分析了中國物流地產行業(yè)的現狀、中國物流地產行業(yè)競爭格局、對中國物流地產行業(yè)做了重點企業(yè)經營狀況分析及中國物流地產產業(yè)發(fā)展前景與投資預測。您若想對物流地產產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資物流地產行業(yè),本報告是您不可或缺的重要工具。
第1章中國物流地產行業(yè)簡述與發(fā)展環(huán)境分析1.1 物流地產的內涵與外延1.1.1 物流地產的界定(1)物流地產的定義(2)物流地產設施1.1.2 現代物流地產的特點(1)集約化與協(xié)同化(2)規(guī);c網絡化(3)綠色化與低碳化1.1.3 與物流地產相近的幾個產業(yè)(1)物流地產與工業(yè)地產(2)物流地產與倉儲服務1.2 物流地產的供求方關系分析1.2.1 物流地產投資開發(fā)主體分析1.2.2 物流地產的需求方分析1.2.3 物流地產投資商的服務內容(1)物流園區(qū)與標準物流設施開發(fā)(2)量身定制倉儲設施(3)收購與回租(4)提供咨詢與物業(yè)服務1.2.4 物流地產的盈利模式分析(1)租金與管理費收入(2)資產的升值收益1.3 物流地產的價值鏈分析1.3.1 物流地產的價值鏈結構1.3.2 價值鏈核心能力分析(1)項目決策(2)項目策劃與規(guī)劃設計(3)項目管理(4)銷售及招商管理(5)物業(yè)管理(6)支持性活動1.4 中國物流地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析1.4.1 政策環(huán)境分析(1)國民經濟“十四五”規(guī)劃(2)《商貿物流發(fā)展專項規(guī)劃》(3)《國務院辦公廳關于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》(4)《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》(5)《推動物流業(yè)、制造業(yè)深度融合創(chuàng)新發(fā)展實施方案》(6)《關于物流企業(yè)大宗商品倉儲設施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》1.4.2 經濟環(huán)境分析(1)國民經濟發(fā)展現狀1)GDP增長分析2)工業(yè)經濟增長分析3)固定資產投資情況4)社會消費品零售總額5)居民消費價格指數6)制造業(yè)采購經理指數7)非制造業(yè)商務活動指數(2)國民經濟發(fā)展預測1.4.3 行業(yè)環(huán)境分析(1)中國房地產運行現狀1)房地產調控政策2)房地產運行態(tài)勢3)房地產運行趨勢(2)中國土地市場運行現狀1)土地供應分析2)土地成交分析第2章國外物流地產行業(yè)的發(fā)展現狀與發(fā)展模式2.1 主要國家物流地產發(fā)展現狀與模式2.1.1 國外物流地產的發(fā)展概況2.1.2 德國物流地產發(fā)展現狀與模式(1)德國物流地產發(fā)展現狀(2)德國物流地產的發(fā)展模式(3)德國物流園區(qū)的管理模式(4)德國物流園區(qū)的效益分析2.1.3 日本物流地產發(fā)展現狀與模式(1)日本物流地產發(fā)展現狀(2)日本物流地產的發(fā)展模式2.1.4 美國物流地產發(fā)展現狀與模式(1)美國物流地產發(fā)展現狀(2)美國物流地產的發(fā)展模式2.1.5 國外物流地產建設的經驗借鑒2.2 主要國際物流地產商物流地產的建設運營分析2.2.1 普洛斯(GLP)(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)業(yè)務模式分析(3)企業(yè)物流地產項目分析(4)企業(yè)物流地產客戶群分析2.2.2 安博(PROLOGIS)(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)業(yè)務模式分析(3)企業(yè)經營業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析2.2.3 嘉民集團(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)業(yè)務模式分析(3)企業(yè)經營業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析2.2.4 維龍(VAILOG)地產(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析2.2.5 麥格理集團(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)業(yè)務模式分析(3)企業(yè)經營業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析2.2.6 凱德騰飛(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)業(yè)務模式分析(3)企業(yè)在華經營分析(4)企業(yè)物流地產項目分析2.2.7 新加坡豐樹物流信托管理有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)業(yè)務模式分析(3)企業(yè)經營業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析第3章中國物流地產行業(yè)的發(fā)展現狀與發(fā)展模式3.1 中國物流地產的開發(fā)、建設模式3.1.1 物流地產的開發(fā)模式(1)政府規(guī)劃,企業(yè)主導開發(fā)(2)工業(yè)地產商模式(3)主體企業(yè)自主開發(fā)(4)綜合運作模式(5)PPP模式3.1.2 物流地產的建設新模式——BLT模式3.2 中國物流地產的運營模式與選擇策略3.2.1 物流地產的運營模式(1)物流商主導開發(fā),并進行經營管理(2)地產商主導開發(fā),并進行經營管理(3)地產、物流商合作開發(fā)經營(4)第三方牽頭,引入物流商和地產商3.2.2 物流地產運營模式選擇的標準(1)經濟標準(2)戰(zhàn)略標準3.2.3 物流地產運營模式的選擇策略(1)確定物流地產服務的區(qū)域(2)確定物流地產服務的對象(3)確定物流地產服務的產品及業(yè)務模式3.2.4 物流地產項目運營案例分析——南京王家灣物流中心(1)南京王家灣物流中心位置與設施(2)南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模(3)南京王家灣物流中心經營管理變革歷程(4)南京王家灣物流中心的運作方式1)一體化的管理體系2)會員制的公司模式3.3 中國物流地產的發(fā)展現狀分析3.3.1 中國物流地產行業(yè)發(fā)展概況3.3.2 中國倉庫的供求現狀分析(1)倉儲業(yè)固定資產投資情況(2)全國通用倉庫供需情況(3)物流地產的區(qū)域布局分析3.4 中國物流地產的投資效益分析3.4.1 物流地產項目投資回報分析3.4.2 物流地產設施的租金與利用率分析3.4.3 物流地產設施租金的影響因素分析(1)經濟環(huán)境因素(2)政策因素(3)地理區(qū)位因素(4)交通基礎設施與便捷性因素(5)其他因素3.5 中國物流地產行業(yè)五力競爭模型分析3.5.1 資源供應形勢——對上游的議價能力3.5.2 市場需求形勢——對客戶的議價能力3.5.3 現有企業(yè)競爭——現有競爭者威脅3.5.4 行業(yè)進入壁壘——潛在進入者威脅3.5.5 企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅3.6 物流地產投資商的競爭戰(zhàn)略與營銷策略選擇3.6.1 物流地產投資商的競爭戰(zhàn)略(1)差異化戰(zhàn)略(2)集中化戰(zhàn)略3.6.2 物流地產的營銷策略(1)定制營銷策略(2)綠色營銷策略(3)合作營銷策略(4)公關營銷策略3.7 中國物流地產行業(yè)存在的問題與解決策略3.7.1 存在問題分析3.7.2 投資策略分析第4章物流地產項目的規(guī)劃設計與招商策略分析4.1 物流地產項目的規(guī)劃設計4.1.1 物流地產項目的選址(1)選址的原則(2)選址的考慮因素(3)不同功能的物流地產項目的選址4.1.2 物流建筑的規(guī)劃設計(1)組團性物流建筑的功能設計(2)公共運輸服務型物流建筑的功能設計(3)總平面的布局設計(4)場地設施的設計(5)專項與特殊物流建筑要求1)冷鏈物流建筑2)煙草物流建筑3)醫(yī)藥物流建筑4.1.3 物流地產項目規(guī)劃設計的主要企業(yè)(1)北京中物聯(lián)物流規(guī)劃研究院(2)中物協(xié)(北京)物流工程設計院(3)北京交通大學物流研究院(4)法布勞格物流咨詢(北京)有限公司(5)清華大學深圳研究院現代物流研究中心(6)上海同濟城市規(guī)劃設計研究院有限公司(7)上海競斐物流咨詢有限公司4.2 中國物流園區(qū)的投資建設與規(guī)劃4.2.1 中國物流園區(qū)投資建設現狀(1)物流園區(qū)建設規(guī)模分析(2)物流園區(qū)地區(qū)分布分析(3)主要物流園區(qū)建設項目4.2.2 中國物流園區(qū)的布局規(guī)劃分析(1)物流園區(qū)布局規(guī)劃現狀(2)物流園區(qū)布局規(guī)劃的原則(3)物流園區(qū)布局規(guī)劃的程序(4)物流園區(qū)內部功能區(qū)規(guī)劃(5)物流園區(qū)路網的規(guī)劃4.3 中國物流園區(qū)信息系統(tǒng)的規(guī)劃4.3.1 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的目標4.3.2 物流園區(qū)信息系統(tǒng)的功能需求4.3.3 物流園區(qū)信息系統(tǒng)子系統(tǒng)構成4.3.4 物聯(lián)網技術在物流行業(yè)的應用(1)物聯(lián)網感知技術的應用(2)網絡與通信技術的應用(3)智能管理技術的應用4.4 中國物流園區(qū)的招商策略分析4.4.1 物流園區(qū)項目招商策略分析(1)物流園區(qū)項目的招商流程(2)物流園區(qū)項目的招商策略(3)物流園區(qū)合作伙伴的選擇4.4.2 物流園區(qū)項目的招商推廣(1)物流園區(qū)招商客戶的定位(2)物流園區(qū)項目的招商推廣第5章中國物流地產行業(yè)發(fā)展條件與機會分析5.1 中國物流市場需求分析5.1.1 物流業(yè)在國民經濟中的地位5.1.2 物流總額及其增長情況5.1.3 物流業(yè)增加值分析5.1.4 物流費用與效率分析5.1.5 倉儲業(yè)經營情況分析5.1.6 我國物流業(yè)發(fā)展新進展(1)保通保暢發(fā)揮重要作用(2)市場主體集中度穩(wěn)步提升(3)供應鏈創(chuàng)新應用進入新階段(4)物流網絡建設持續(xù)推進(5)智慧物流彰顯新活力(6)國際物流不斷開辟新賽(7)助企紓困政策密集出臺5.1.7 中國物流行業(yè)發(fā)展趨勢預測(1)物流業(yè)趨勢預測分析(2)倉儲業(yè)發(fā)展趨勢預測5.2 物流行業(yè)細分市場需求分析5.2.1 工業(yè)品物流市場需求分析1)工業(yè)品物流需求市場概況(2)鋼鐵物流市場需求分析1)鋼鐵行業(yè)供給分析2)鋼鐵行業(yè)需求分析3)鋼材產品價格分析4)鋼鐵行業(yè)經營效益分析5)鋼鐵物流行業(yè)集中度分析6)鋼鐵物流需求分析7)鋼鐵物流趨勢分析(3)汽車物流市場需求分析1)汽車行業(yè)供給情況2)汽車行業(yè)需求分析3)汽車所屬行業(yè)進出口分析4)汽車物流行業(yè)發(fā)展特點5)汽車物流需求分析6)汽車物流發(fā)展預測(4)醫(yī)藥物流市場需求分析1)醫(yī)藥物流發(fā)展概況2)醫(yī)藥物流發(fā)展特點3)醫(yī)藥物流競爭力分析4)醫(yī)藥物流市場需求分析5)醫(yī)藥物流行業(yè)發(fā)展預測(5)煤炭物流市場需求分析1)煤炭生產分析2)煤炭需求分析3)煤炭庫存分析4)煤炭運輸分析5)煤炭鐵路運輸價格6)煤炭物流需求分析7)煤炭物流趨勢分析(6)煙草物流市場需求分析1)煙草物流發(fā)展現狀2)煙草物流模式分析3)煙草物流發(fā)展特點4)煙草物流工程建設市場規(guī)模分析5)煙草物流工程建設市場預測(7)家電物流市場發(fā)展分析1)家電所屬行業(yè)產銷規(guī)模分析2)家電物流運作模式分析3)家電物流發(fā)展困境分析4)家電物流趨勢預測展望(8)化工物流市場發(fā)展分析1)化工行業(yè)發(fā)展狀況分析2)化工物流發(fā)展現狀分析3)化工物流趨勢預測展望5.2.2 商貿物流市場需求分析(1)商貿業(yè)運行態(tài)勢分析1)社會消費品零售總額及其增長2)重要節(jié)假日社銷零售額及增長(2)商貿物流行業(yè)發(fā)展概況1)商貿物流發(fā)展特點2)商貿物流運作效率分析3)區(qū)域商貿物流的基本模式4)商貿物流存在的主要問題(3)商貿物流趨勢預測展望1)商貿物流發(fā)展規(guī)劃2)商貿物流發(fā)展趨勢與前景5.2.3 農業(yè)物流市場需求分析(1)糧食行業(yè)發(fā)展概況分析1)全國糧食播種面積分析2)全國糧食總產量分析3)糧食收購情況分析(2)糧食物流發(fā)展分析(3)糧食物流運作模式分析(4)糧食物流趨勢預測5.3 中國物流市場需求驅動因素分析5.3.1 電子商務拉動商貿物流快速發(fā)展(1)網絡零售市場規(guī)模分析(2)消費群體網購情況分析(3)網絡零售發(fā)展方向分析(4)電子商務發(fā)展規(guī)劃分析5.3.2 城鎮(zhèn)化進程帶動城市配送物流需求5.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動物流需求(1)制造業(yè)物流外包持續(xù)加速(2)中央和地方進一步推動制造業(yè)物流發(fā)展(3)制造業(yè)物流趨勢預測展望5.3.4 結構轉型及產業(yè)轉移帶動物流需求(1)企業(yè)成本上升推動物流發(fā)展(2)產業(yè)布局調整帶動物流需求5.4 中國物流設施、裝備配套分析5.4.1 中國交通基礎設施的投資建設(1)公路投資建設現狀(2)水路投資建設現狀(3)鐵路投資建設現狀(4)航空設施投資建設現狀(5)交通基礎設施建設規(guī)劃1)公路投資建設規(guī)劃2)鐵路投資建設規(guī)劃3)航空設施投資建設規(guī)劃5.4.2 中國物流運輸裝備配套情況第6章中國物流地產的區(qū)域市場拓展機會分析6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產市場拓展機會分析6.1.1 北京市物流地產市場拓展機會分析(1)北京市土地利用規(guī)劃(2)北京市城市總體規(guī)劃(3)北京市土地供求分析(4)北京市物流產業(yè)發(fā)展分析1)北京市社會物流總額情況2)北京市物流業(yè)增加值分析3)北京市物流業(yè)收入分析4)北京市物流設施、裝備情況(5)北京市物流地產項目建設分析(6)北京市物流地產市場拓展機會分析6.1.2 天津市物流地產市場拓展機會分析6.1.3 青島市物流地產市場拓展機會分析6.1.4 大連市物流地產市場拓展機會分析(1)大連市物流地產市場拓展機會分析6.2 長三角地區(qū)物流地產市場拓展機會分析6.2.1 上海市物流地產市場拓展機會分析(1)上海市土地利用規(guī)劃(2)上海市城市總體規(guī)劃(3)上海市產業(yè)發(fā)展方向(4)上海市土地供求分析(5)上海市物流產業(yè)發(fā)展分析(6)上海市物流地產項目建設分析(7)上海市物流地產市場拓展機會分析6.2.2 杭州市物流地產市場拓展機會分析6.2.3 南京物流地產市場拓展機會分析6.2.4 蘇州市物流地產市場拓展機會分析6.3 珠三角地區(qū)物流地產市場拓展機會分析6.3.1 廣州市物流地產市場拓展機會分析(1)2023年廣州土地供應計劃(2)廣州市城市總體規(guī)劃(3)廣州市土地供求分析(4)廣州市物流產業(yè)發(fā)展分析(5)廣州市物流地產項目建設分析(6)廣州市物流地產市場拓展機會分析6.3.2 深圳市物流地產市場拓展機會分析6.3.3 惠州市物流地產市場拓展機會分析6.3.4 佛山市物流地產市場拓展機會分析6.3.5 珠海市物流地產市場拓展機會分析6.4 中西部地區(qū)物流地產市場拓展機會分析6.4.1 武漢市物流地產市場拓展機會分析(1)武漢市城市總體規(guī)劃(2)武漢市產業(yè)發(fā)展方向(3)武漢市土地供求分析(4)武漢市物流產業(yè)發(fā)展分析(5)武漢市物流地產項目建設分析(6)武漢市物流地產市場拓展機會分析6.4.2 長沙市物流地產市場拓展機會分析6.4.3 成都市物流地產市場拓展機會分析6.4.4 重慶市物流地產市場拓展機會分析第7章中國物流地產各開發(fā)主體競爭標桿分析7.1 不同主體開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析7.1.1 制造商開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析7.1.2 零售商/電商開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析7.1.3 第三方物流公司開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析7.1.4 房地產商開發(fā)物流地產的SWOT分析(1)房地產商開發(fā)物流地產的優(yōu)勢分析(2)房地產商開發(fā)物流地產的劣勢分析(3)房地產商開發(fā)物流地產的機會分析(4)房地產商開發(fā)物流地產的威脅分析7.2 物流公司投資建設物流地產的競爭標桿分析7.2.1 傳化集團有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析7.2.2 中國外運股份有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析7.2.3 華潤物流(集團)有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析7.2.4 中遠海運物流有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析(4)企業(yè)物流地產項目分析7.2.5 中郵物流有限責任公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析(4)企業(yè)物流網絡資源分析7.2.6 中鐵集裝箱運輸有限責任公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析(4)企業(yè)物流中心建設分析7.3 物流地產商投資建設物流地產的競爭標桿分析7.3.1 嘉里建設有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析7.3.2 深圳市新南山控股(集團)股份有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析7.3.3 易商紅木ESR(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析7.3.4 萬科企業(yè)股份有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析7.3.5 中國物流資產控股有限公司(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析(2)企業(yè)主營業(yè)務分析(3)企業(yè)經營財務業(yè)績分析7.4 其他主體對物流地產的投資建設分析7.4.1 制造商物流地產投資建設分析7.4.2 零售商/電商物流地產投資建設分析第8章中國物流地產行業(yè)的行業(yè)前景調研與投資前景8.1 中國物流地產行業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析8.1.1 中國物流地產的發(fā)展趨勢分析(1)物流地產向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展(2)物流地產布局向城市周邊、內陸拓展(3)多方合作,實現共贏(4)大量增值服務將出現(5)專業(yè)化分工將更明顯8.1.2 中國物流地產的市場需求潛力分析8.2 物流地產的投融資模式與投融資現狀8.2.1 新興的投融資模式(1)外資投資基金(2)房地產信托投資資金(3)項目融資方式8.2.2 物流地產業(yè)投融資現狀(1)倉儲設施固定資產投資情況(2)企業(yè)物流地產項目投資情況(3)物流地產投資商融資現狀8.3 物流地產項目投資的風險因素8.3.1 環(huán)境風險(1)自然環(huán)境風險(2)政策環(huán)境風險(3)技術環(huán)境風險8.3.2 經濟風險(1)土地價格風險(2)市場供求風險(3)財務與融資風險8.3.3 社會風險(1)城市規(guī)劃風險(2)區(qū)域發(fā)展風險(3)公共干預風險(4)交通建設風險8.4 物流地產項目風險的管控策略8.4.1 風險管控的幾種策略8.4.2 建立綜合風險管控機制8.4.3 規(guī)劃決策階段的風險管控8.4.4 前期準備階段的風險管控8.4.5 項目建設階段風險的風險管控8.4.6 租售管理階段的風險管控圖表目錄圖表1:標準物流設施與物流園區(qū)的開發(fā)運作模式圖表2:收購與回租服務模式圖表3:物流地產的價值鏈結構圖表4:2013-2023年中國國內生產總值統(tǒng)計圖表5:2013-2023年中國工業(yè)增加值及建筑業(yè)增加值情況圖表6:2022-2023年我國固定資產投資(不含農戶)統(tǒng)計增速圖表7:2013-2023年中國社會消費品零售總額情況圖表8:2022-2023年我國居民消費價格指數統(tǒng)計圖表9:2022-2023年制造業(yè)PMI指數圖表10:2021-2023年中國非制造業(yè)商業(yè)活動指數圖表11:2000-2022年我國房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計表(億元)圖表12:2022年1—12月份全國房地產開發(fā)和銷售情況圖表13:2015-2022年我國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積走勢圖圖表14:2015-2022年我國房地產開發(fā)企業(yè)新開工房屋施工面積走勢圖圖表15:2015-2022年我國房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積走勢圖圖表16:2022年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況圖表17:2022年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況圖表18:2015-2022年全國土地市場供應情況圖表19:2015-2022年全國土地成交市場更多圖表見正文......
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