報告說明:

    《2025-2031年中國特色商業(yè)街市場環(huán)境影響與投資方向調整報告》由權威行業(yè)研究機構博思數據精心編制，全面剖析了中國特色商業(yè)街市場的行業(yè)現狀、競爭格局、市場趨勢及未來投資機會等多個維度。本報告旨在為投資者、企業(yè)決策者及行業(yè)分析師提供精準的市場洞察和投資建議，規(guī)避市場風險，全面掌握行業(yè)動態(tài)。

第一章特色商業(yè)街基本概述

第一節(jié) 商業(yè)街的定義及分類
一、商業(yè)街的定義
二、按經營商品類型分類
第二節(jié) 特色商業(yè)街基本概述
一、特色商業(yè)街產生背景
二、特色商業(yè)街的概念
三、特色商業(yè)街的價值
四、特色商業(yè)街的特征
五、商業(yè)街商鋪特點
六、復合商業(yè)街商鋪特點
七、特色商業(yè)街功能轉變趨勢

第二章中國特色商業(yè)街發(fā)展背景

第一節(jié) 特色商業(yè)街政策標準
一、國內商業(yè)街相關政策標準
二、商業(yè)街行業(yè)分類指導辦法
三、商業(yè)街管理技術規(guī)范
第二節(jié) 特色商業(yè)街經濟環(huán)境
一、行業(yè)與經濟發(fā)展相關性
二、國家宏觀經濟發(fā)展現狀
第三節(jié) 城市建設發(fā)展狀況分析
一、中國城鎮(zhèn)化進程分析
二、中國城市發(fā)展規(guī)模情況分析
三、中國城市建設投資狀況分析
第四節(jié) 國內旅游市場發(fā)展分析
一、中國旅游市場概況
二、旅游接待人數分析
三、旅游行業(yè)收入情況
四、人均旅游消費情況
五、旅游消費趨勢分析

第三章中國商業(yè)地產市場發(fā)展分析

第一節(jié) 中國商業(yè)土地供應及價格
一、土地成交閑置情況
二、成交土地變化趨勢
三、土地價格增長速度
四、商業(yè)地產銷售價格分析
五、商業(yè)地產價格影響因素
第二節(jié) 中國商業(yè)地產市場現狀
一、中國商業(yè)地產市場現狀
二、中國商業(yè)地產發(fā)展特點
三、商業(yè)地產進入調控視野
四、商業(yè)地產市場熱點分析
五、中國商業(yè)地產市場形勢
第三節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)運營分析
一、商業(yè)地產分析
二、商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓分析
三、商業(yè)地產價格影響因素
第四節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)競爭格局
一、房地產企業(yè)競爭格局分析
（一）房地產開發(fā)企業(yè)排名
（二）房地產品牌企業(yè)競爭
二、商業(yè)地產市場競爭格局分析
三、商業(yè)地產市場競爭全面升級
四、商業(yè)地產五大發(fā)展趨勢分析
五、商業(yè)地產的全渠道模式分析

第四章國內特色商業(yè)街發(fā)展概況

第一節(jié) 特色商業(yè)街發(fā)展現狀
一、國內特色商業(yè)街概況
二、特色商業(yè)街發(fā)展特點
三、政策助力特色商業(yè)街
四、特色商業(yè)街主要類型
五、特色商業(yè)街經營模式
六、特色商業(yè)區(qū)發(fā)展趨勢
第二節(jié) 特色商業(yè)街發(fā)展優(yōu)勢
一、建筑空間系統(tǒng)優(yōu)勢
二、商業(yè)業(yè)態(tài)集聚優(yōu)勢
三、交通物流配套優(yōu)勢
第三節(jié) 特色商業(yè)街競爭力因素
一、競爭力影響因素特點
二、競爭力影響因素分析
（一）外部空間因素
（二）內在資源因素
（三）內在歷史人文因素
第四節(jié) 特色商業(yè)街發(fā)展問題
一、商業(yè)街定位不準
二、特色商業(yè)街不“特”
三、商業(yè)業(yè)態(tài)布局失衡

第五章特色商業(yè)街規(guī)劃開發(fā)分析

第一節(jié) 特色商業(yè)街成功開發(fā)要素
一、科學規(guī)劃
二、準確定位
三、慎重選址
四、招商先行
五、規(guī)模適度
六、因地制宜
七、錯位經營
八、以人為本
九、強化功能
十、營造氛圍
十一、重視節(jié)點
十二、商魂培育
十三、有機鏈接
十四、成功營銷
十五、獨特景觀
第二節(jié) 特色商業(yè)街功能定位理念選擇
一、市場導向理念
二、錯位經營理念
三、生態(tài)平衡理念
第三節(jié) 特色商業(yè)街項目定位分析
一、項目類型定位
二、項目檔次定位
三、客戶群體定位
四、項目主題定位
五、項目案名定位
六、項目形象定位
七、產品功能定位
八、項目業(yè)態(tài)定位
九、項目價格定位
第四節(jié) 特色商業(yè)街項目商業(yè)規(guī)劃
一、經營規(guī)劃的布局順序
二、經營規(guī)劃的整體利益
三、規(guī)劃的黃金分割定律
四、配套設施作用與投入
五、商鋪格局規(guī)劃與設計
第五節(jié) 特色商業(yè)街規(guī)劃設計內容
一、建筑外立面設計
二、環(huán)境規(guī)劃與設計
三、商鋪結構設計
四、消防設計
五、商業(yè)街設計要素
第六節(jié) 特色商業(yè)街項目經濟測算
一、項目經濟測算
二、項目定價方式
三、項目經濟效益
第七節(jié) 商業(yè)街升級對地產商的影響
一、中國商業(yè)街升級背景
二、商業(yè)街升級改造特征
（一）國際化、品牌化
（二）商業(yè)空間升級瓶頸
（三）歷史文化風貌保護
（四）建筑景觀改造升級
（五）商業(yè)地產及業(yè)態(tài)多樣化
（六）管理服務升級
三、商業(yè)街升級對商業(yè)地產商經營影響
（一）物業(yè)二次開發(fā)及潛在價值挖掘
（二）內部管理從粗放到精細化轉變

第六章特色商業(yè)街招商推廣分析

第一節(jié) 特色商業(yè)街招商流程
一、特色商業(yè)街的定位
（一）商業(yè)主題
（二）社會主題
二、選擇最佳業(yè)態(tài)組合
三、特色商業(yè)街招商流程
（一）確定招商對象
（二）確定經營模式
（三）招商優(yōu)惠策略
（四）招商具體程序
第二節(jié) 特色商業(yè)街自主招商模式
一、招商部門組建
（一）招商部門職責概述
（二）招商部門組織架構
（三）招商經理崗位職責
（四）招商專員崗位職責
二、現場接待流程
三、招商談判知識
（一）招商談判原則
（二）應對客戶技巧
（三）說服客戶策略
（四）客戶異議處理
四、招商人員管理
（一）招商人員儀容要求
（二）招商人員素質要求
（三）招商人員培訓要點
（四）招商人員激勵管理
（五）招商人員考評管理
第三節(jié) 特色商業(yè)街委托招商模式
一、選擇招商代理公司
（一）代理公司業(yè)務要求
（二）代理公司設施要求
二、簽訂招商代理合同
第四節(jié) 特色商業(yè)街項目營銷推廣
一、項目消費者行業(yè)調查
二、銷售與經營平衡分析
三、商業(yè)街商鋪營銷特性
四、商業(yè)街營銷推廣流程
五、商業(yè)街物業(yè)銷售方式

第七章特色商業(yè)街運營管理分析

第一節(jié) 特色商業(yè)街管理模式
一、委托制
二、抽調制
三、物業(yè)管理制
第二節(jié) 特色商業(yè)街銷售模式
一、商業(yè)街項目散售盈利模式
（一）一般散售模式分析
（二）帶租約銷售模式分析
（三）帶回報銷售模式分析
（四）散售模式適用物業(yè)
（五）散售模式優(yōu)劣勢
二、商業(yè)街項目整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點
（三）整售模式適用物業(yè)
（四）整售模式優(yōu)劣勢
第三節(jié) 商業(yè)街項目持有經營盈利模式
一、完全自營模式分析
（一）完全自營模式資源要求
（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析
二、自營+經營貸模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式資源要求
（三）模式優(yōu)劣勢分析
三、資本運作模式分析
（一）資本運作模式操作方式
（二）資本運作模式優(yōu)劣勢分析
第四節(jié) 商業(yè)街項目混合運作盈利模式
一、混合運作模式操作方式分析
二、混合運作模式主要特點分析
三、混合運作適用物業(yè)類型分析
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析

第八章特色商業(yè)街資源營銷策略分析

第一節(jié) 特色商業(yè)街資源概述
一、特色商業(yè)街資源的形成
二、特色商業(yè)街資源的分類
（一）內部資源
（二）外部資源
（三）關鍵資源
（四）輔助資源
三、特色商業(yè)街關鍵性資源
（一）土地資源
（二）設施資源
（三）品牌資源
（四）文化資源
（五）商業(yè)資源
（六）旅游資源
第二節(jié) 各類商業(yè)街關鍵性資源影響分析
一、傳統(tǒng)商業(yè)街影響分析
二、專業(yè)商業(yè)街影響分析
三、旅游商業(yè)街影響分析
四、室內商業(yè)街影響分析
第三節(jié) 特色商業(yè)街資源營銷分析
一、特色商業(yè)街資源營銷目標
二、特色商業(yè)街資源營銷特征
三、特色商業(yè)街資源營銷價值
（一）凝聚大量人氣
（二）刺激經濟發(fā)展
（三）提升區(qū)域價值
第四節(jié) 特色商業(yè)街資源營銷要點
一、土地資源營銷要點
二、設施資源營銷要點
三、品牌資源營銷要點
四、文化資源營銷要點
五、商業(yè)資源營銷要點
六、旅游資源營銷要點
第五節(jié) 特色商業(yè)街資源營銷策略
一、整合策略
（一）營銷主體整合
（二）關鍵資源整合
二、挖掘策略
（一）歷史文化資源挖掘
（二）城市文化資源挖掘
（三）商業(yè)文化資源挖掘
三、吸納策略
（一）品牌資源吸納
（二）商鋪資源吸納
（三）街區(qū)資源吸納
四、嫁接策略
（一）旅游資源嫁接
（二）文化資源嫁接
（三）教育資源嫁接
五、集群策略
（一）特色商業(yè)資源集群
（二）街區(qū)設施資源集群

第九章電商在特色商業(yè)街運營中的運用

第一節(jié) 商業(yè)街電子商務的價值
第二節(jié) 商業(yè)街電子商務的功能
第三節(jié) 商業(yè)街電子商務的構成
一、商業(yè)街網絡信息系統(tǒng)
二、電子商務服務商
三、商業(yè)街電商應用主體
（一）商家
（二）管理部門
（三）商家自治組織
（四）消費者
四、電子支付體系
第四節(jié) 商業(yè)街電子商務盈利模式
一、服務商家
二、服務消費者
三、商品代銷
四、網絡廣告
五、服務管理部門
六、與專業(yè)單位合作
第五節(jié) 典型商業(yè)街電商運用案例
一、廈門網上中山路
（一）網站發(fā)展概況
（二）模式創(chuàng)新之處
二、網上淮海路
（一）網站發(fā)展概況
（二）模式創(chuàng)新之處
三、網上春熙路
（一）網站發(fā)展概況
（二）模式創(chuàng)新之處

第十章特色商業(yè)街商業(yè)模式分析

第一節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)模式概念
第二節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)模式特征
一、概括性
二、階段性
三、穩(wěn)定性
四、針對性
第三節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)模式的構成
一、定位
二、關鍵資源
三、業(yè)態(tài)
四、文化
五、收益方式
第四節(jié) 現階段特色商業(yè)街商業(yè)模式
一、“一站式”購物街
二、功能主題化專業(yè)街
三、“生活街”模式
四、民俗休閑街模式
五、商旅文融合模式
六、城市交通復合體
七、社區(qū)商業(yè)模式
八、倉儲式商業(yè)模式

第十一章特色商業(yè)街商業(yè)價值研究

第一節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)價值的體現
一、政府政策驅動
二、市場供求驅動
三、帶動經濟發(fā)展
四、商鋪成長空間
五、增強城市競爭力
六、滿足物質文化需求
第二節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)價值自身影響因素
一、土地實物因素
二、建筑實物因素
三、房地產權益因素
四、房地產區(qū)位因素
第三節(jié) 交通系統(tǒng)對特色商業(yè)街商業(yè)價值影響
一、交通系統(tǒng)設計原則
二、交通對商業(yè)街意義
三、停車場的位置選擇
四、停車場形式和規(guī)模
（一）地面停車場
（二）附設式停車
（三）立體式停車樓
五、街道的空間環(huán)境設計
第四節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)價值挖掘策略
一、地域文化資源的利用
二、商業(yè)街地理區(qū)位選擇
三、商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)搭配
（一）業(yè)態(tài)定位的原則
（二）戰(zhàn)略定位
（三）商品布局和功能分區(qū)
四、商業(yè)街地產租金估價
五、商鋪的運營管理策略

第十二章購物休閑特色商業(yè)街開發(fā)運營策略及案例

第一節(jié) 購物休閑主題商業(yè)街開發(fā)運營策略
一、商業(yè)街特色主題特點
二、休閑商業(yè)街模式探討
三、休閑商業(yè)街基本特征
四、休閑商業(yè)街業(yè)態(tài)功能
五、休閑商業(yè)街文化營造
六、商業(yè)街開發(fā)管理策略
第二節(jié) 購物休閑主題商業(yè)街典型案例分析
一、北京王府井
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
二、北京世貿天階
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
三、天津和平路
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
四、哈爾濱中央大街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
五、上海新天地
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
六、上海南京路
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
七、上海吳江路休閑街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
八、廣州北京路
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金

第十三章服裝特色商業(yè)街開發(fā)運營策略及案例

第一節(jié) 服裝主題商業(yè)街開發(fā)運營策略
一、商業(yè)街特色主題特點
二、商業(yè)街布局設計要點
三、商業(yè)街配套設施要求
第二節(jié) 服裝主題商業(yè)街典型案例分析
一、深圳東門步行街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）發(fā)展特色
（六）地價租金
二、杭州武林路時尚女裝街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
三、杭州四季青服裝街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）發(fā)展特色
（四）區(qū)位交通
（五）品牌情況
四、常熟服裝城休閑服飾特色商業(yè)街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)

第十四章酒吧特色商業(yè)街開發(fā)運營策略及案例

第一節(jié) 酒吧主題商業(yè)街開發(fā)運營策略
一、酒吧商業(yè)街發(fā)展現狀
二、酒吧街形成區(qū)域環(huán)境
三、酒吧街物業(yè)開發(fā)條件
四、北京酒吧街發(fā)展概況
第二節(jié) 酒吧主題商業(yè)街典型案例分析
一、北京三里屯酒吧街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）面臨挑戰(zhàn)
（五）地價租金
二、北京后海酒吧街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）發(fā)展特色
（四）地價租金
四、廣州芳村白鵝潭風情酒吧街
（一）基本概況
（二）配套設施
（三）區(qū)位交通
（四）地價租金
五、南京1912
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）發(fā)展優(yōu)勢
（六）地價租金

第十五章美食特色商業(yè)街開發(fā)運營策略及案例

第一節(jié) 美食主題商業(yè)街開發(fā)運營策略
一、商業(yè)街特色主題特點
二、商業(yè)街布局設計要點
三、商業(yè)街配套設施要求
四、商業(yè)街開發(fā)管理策略
第二節(jié) 美食主題商業(yè)街典型案例分析
一、成都“一品天下”美食商業(yè)街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
二、成都錦里商業(yè)街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
三、南京獅子橋美食街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
四、武漢戶部巷
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
五、蘇州十全街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
六、長沙黃興路
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金

第十六章IT特色商業(yè)街開發(fā)運營策略及案例

第一節(jié) IT主題商業(yè)街開發(fā)運營情況
一、商業(yè)街特色主題特點
二、商業(yè)街發(fā)展區(qū)域差異
第二節(jié) IT主題商業(yè)街典型案例分析
一、深圳華強北
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）商圈特點
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）經營情況
（六）地價租金
二、廣州石牌IT街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
三、西安雁塔路商業(yè)街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）街道雕塑
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
四、杭州文三路電子信息街
（一）基本概況
（二）產業(yè)集聚
（三）商業(yè)業(yè)態(tài)
（四）經驗借鑒

第十七章汽車特色商業(yè)街開發(fā)運營策略及案例

第一節(jié) 汽車主題商業(yè)街開發(fā)運營策略
一、商業(yè)街特色主題特點
二、商業(yè)街布局設計要點
三、商業(yè)街開發(fā)管理策略
第二節(jié) 汽車主題商業(yè)街典型案例分析
一、杭州石祥路汽車街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
二、杭州市紹興路汽車街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）交通設施
三、沈陽北二路汽車街
（一）基本概況
（二）區(qū)位交通
（三）商業(yè)業(yè)態(tài)
四、南京大明路汽車街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）發(fā)展特色
（五）地價租金
五、青島汽車貿易大道
（一）基本概況
（二）區(qū)位交通
（三）商業(yè)業(yè)態(tài)
（四）地價租金

第十八章藝術特色商業(yè)街開發(fā)運營策略及案例

第一節(jié) 藝術主題商業(yè)街開發(fā)運營策略
一、商業(yè)街特色主題特點
二、商業(yè)街布局設計要點
第二節(jié) 藝術主題商業(yè)街典型案例分析
一、北京798藝術區(qū)
（一）基本概況
（二）發(fā)展歷程
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)布局
（五）地價租金
二、北京二十二院街
（一）基本概況
（二）發(fā)展歷程
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)布局
（五）地價租金
三、深圳大芬油畫村
（一）基本概況
（二）發(fā)展歷程
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)布局
（五）地價租金
四、武漢花園道藝術商業(yè)街
（一）基本概況
（二）發(fā)展歷程
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)布局
（五）地價租金

第十九章歷史文化特色商業(yè)街開發(fā)運營策略及案例

第一節(jié) 歷史文化主題商業(yè)街開發(fā)運營策略
一、商業(yè)街特色主題特點
二、商業(yè)街的差異性分析
三、商業(yè)街開發(fā)趨勢分析
第二節(jié) 歷史文化主題商業(yè)街典型案例分析
一、北京煙袋斜街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
二、北京大柵欄街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
（五）地價租金
三、天津鼓樓商業(yè)街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）商業(yè)業(yè)態(tài)
四、廣州上下九步行街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）商業(yè)業(yè)態(tài)
（四）地價租金
五、無錫南禪寺?清名橋街區(qū)
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）商業(yè)業(yè)態(tài)
六、蘇州觀前街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）商業(yè)業(yè)態(tài)
（四）地價租金
七、成都寬窄巷商業(yè)街
（一）基本概況
（二）規(guī)劃布局
（三）區(qū)位交通
（四）項目特色
（五）商業(yè)業(yè)態(tài)
（六）地價租金

第二十章2025-2031年中國特色商業(yè)街投融資前景及策略分析

第一節(jié) 2025-2031年特色商業(yè)街行業(yè)前景調研
一、特色商業(yè)街投資開發(fā)背景
二、特色商業(yè)街區(qū)域趨勢預測
三、主題特色商業(yè)街行業(yè)前景調研
四、特色商業(yè)街商鋪投資技巧
第二節(jié) 2025-2031年特色商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資前景
一、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資意義
二、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資需求
三、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資渠道
四、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資流程
五、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資新平臺
（一）商業(yè)抵押擔保證券
（二）商業(yè)地產基金融資模式
第三節(jié) 2025-2031年特色商業(yè)街投資前景控制及策略
一、特色商業(yè)街投資前景控制
（一）項目開發(fā)前期風險控制
（二）施工建設過程中風險控制
（三）內部經營管理風險及控制
二、特色商業(yè)街投資回報
三、特色商業(yè)街投資前景研究