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報(bào)告說(shuō)明:
    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2012-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析與投資前景研究報(bào)告》共十二章。首先介紹了工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)基本概述、中 國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境等，接著分析了中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。隨后，報(bào)告對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)做了重點(diǎn) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)。您若想對(duì)工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工 具。

    通過(guò)《2012-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析與投資前景研究報(bào)告》，生產(chǎn)企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)將充分了解產(chǎn)品市場(chǎng)、原材料供應(yīng)、銷(xiāo)售方式、市場(chǎng)供 需、有效客戶(hù)、潛在客戶(hù)等詳實(shí)信息，為研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)定位，產(chǎn)品特征、產(chǎn)品定價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)模式、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和企業(yè)發(fā)展提供了科學(xué)決策依據(jù)。

    工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類(lèi)土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類(lèi)土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠(chǎng)房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

目 錄

第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)基本概述 1
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)闡述 1
一、工業(yè)地產(chǎn)含義 1
二、工業(yè)地產(chǎn)分類(lèi) 1
三、工業(yè)地產(chǎn)特性 1
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 2
一、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 2
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式 2
三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 3
四、綜合運(yùn)作模式 3
五、私人業(yè)主開(kāi)發(fā)模式 3
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 3
一、主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn) 3
二、進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，通過(guò)長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品獲利 4
三、通過(guò)與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式而獲利 4

第二章 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 5
第一節(jié) 2009-2010年中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 5
一、中國(guó)GDP分析 5
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析 6
三、城鄉(xiāng)居民收入分析 7
四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 8
五、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 10
六、進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)率分析 12
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 13
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)政策 13
二、2009-2010年中國(guó)土地政策分析 15
三、國(guó)家調(diào)控政策對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的影響 16
第三節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 18
一、人口環(huán)境分析 18
二、教育環(huán)境分析 21
三、文化環(huán)境分析 24
四、生態(tài)環(huán)境分析 26

第三章 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢(shì)剖析 28
第一節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 28
一、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的興起 28
二、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所處階段 28
三、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn) 29
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問(wèn)題 30
一、“明星園區(qū)”太少，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重 30
二、招商引資機(jī)制不完善，來(lái)者不拒 30
三、貪大求洋，面子工程 30
四、資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸 31
第三節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)策略分析 31

第四章 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢(shì)解析 34
第一節(jié) 2009-2010年世界工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述 34
一、國(guó)外工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商放緩?fù)顿Y中國(guó)步伐 34
二、日本工業(yè)地產(chǎn)研究 36
三、美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)分類(lèi)及啟示 38
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢(shì)分析 39
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已恢復(fù)到金融危機(jī)前水平 39
二、發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，節(jié)約集約用地 40
三、一季度工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展 41
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立 42
第三節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)城市分析 43
一、《2010年天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展紅皮書(shū)》分析 43
二、重慶工業(yè)地產(chǎn)投資熱 50
三、廣州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)物業(yè)類(lèi)型供應(yīng)量 55
四、北京典型工業(yè)地產(chǎn)——中關(guān)村科技園分析 57

第五章2009-2010年中國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析 66
第一節(jié) 2009-2010年中國(guó)土地供給分析 66
一、土地供給量開(kāi)始增大 66
二、未來(lái)土地供給潛力大，農(nóng)村建設(shè)用地成大勢(shì)所趨 68
三、政策關(guān)注供應(yīng)端未來(lái)土地市場(chǎng)將加大供給 69
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)土地需求分析 71
一、土地需求的特點(diǎn) 71
二、土地需求量分析 72
三、重點(diǎn)地區(qū)土地需求分析 72
第三節(jié) 2009-2010年影響中國(guó)土地需求的因素分析 73

第六章 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢(shì)透析 76
第一節(jié) 2009-2010的中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 76
一、住房潛在需求分析 76
二、我國(guó)購(gòu)置未開(kāi)發(fā)土地情況 78
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況 80
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 84
五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力的外部抽離解析 91
第二節(jié) 2009-2010的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 93
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 93
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題 94
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 98
四、商品房銷(xiāo)售和空置情況 100
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 103
六、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 104
七、2009年中國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)分析 105
第三節(jié) 近三年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 106
一、2007年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 106
二、2008年月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 110
三、2009年月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 115

第七章 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)監(jiān)測(cè) 120
第一節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 120
一、工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈成內(nèi)外資企業(yè)投資新寵 120
二、常州工業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 120
三、工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 124
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)分析 128
一、北京 128
二、重慶 131
三、上海 140
第三節(jié)2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力策略分析 148

第八章 2009-2010年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上市公司競(jìng)爭(zhēng)性財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 150
第一節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 150
一、公司基本情況概述 150
二、2008-2010年公司成長(zhǎng)性分析 150
三、2008-2010年公司財(cái)務(wù)能力分析 151
四、2008-2010年公司償債能力分析 152
五、2008-2010年公司現(xiàn)金流量分析表 153
六、2008-2010年公司經(jīng)營(yíng)能力分析 153
七、2008-2010年公司盈利能力分析 154
第二節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 154
一、公司基本情況概述 154
二、2008-2010年公司成長(zhǎng)性分析 156
三、2008-2010年公司財(cái)務(wù)能力分析 157
四、2008-2010年公司償債能力分析 157
五、2008-2010年公司現(xiàn)金流量分析表 158
六、2008-2010年公司經(jīng)營(yíng)能力分析 159
七、2008-2010年公司盈利能力分析 159
第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司 160
一、公司基本情況概述 160
二、2008-2010年公司成長(zhǎng)性分析 161
三、2008-2010年公司財(cái)務(wù)能力分析 162
四、2008-2010年公司償債能力分析 163
五、2008-2010年公司現(xiàn)金流量分析表 163
六、2008-2010年公司經(jīng)營(yíng)能力分析 164
七、2008-2010年公司盈利能力分析 164
第四節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司 165
一、公司基本情況概述 165
二、2008-2010年公司成長(zhǎng)性分析 166
三、2008-2010年公司財(cái)務(wù)能力分析 167
四、2008-2010年公司償債能力分析 168
五、2008-2010年公司現(xiàn)金流量分析表 169
六、2008-2010年公司經(jīng)營(yíng)能力分析 169
七、2008-2010年公司盈利能力分析 170
第五節(jié) 廈門(mén)建發(fā)股份有限公司 170
一、公司基本情況概述 170
二、2008-2010年公司成長(zhǎng)性分析 171
三、2008-2010年公司財(cái)務(wù)能力分析 172
四、2008-2010年公司償債能力分析 173
五、2008-2010年公司現(xiàn)金流量分析表 173
六、2008-2010年公司經(jīng)營(yíng)能力分析 174
七、2008-2010年公司盈利能力分析 174
第六節(jié) 魯商置業(yè)股份有限公司 175
一、公司基本情況概述 175
二、2008-2010年公司成長(zhǎng)性分析 176
三、2008-2010年公司財(cái)務(wù)能力分析 177
四、2008-2010年公司償債能力分析 177
五、2008-2010年公司現(xiàn)金流量分析表 178
六、2008-2010年公司經(jīng)營(yíng)能力分析 179
七、2008-2010年公司盈利能力分析 179

第九章 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)融資分析 181
第一節(jié) 房地產(chǎn)融資途徑 181
一、銀行貸款 181
二、上市融資 181
三、房地產(chǎn)債券融資 182
四、夾層融資 183
五、房地產(chǎn)信托 183
六、海外地產(chǎn)基金 184
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 184
八、其他方式 185
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 186
一、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)格局發(fā)展背景 186
二、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)特征 189
三、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 191
第三節(jié) 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資分析 193
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資原則 193
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn) 194
三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略 194

第十章 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)策略分析 195
第一節(jié) 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 195
一、國(guó)家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析 195
二、我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問(wèn)題分析 197
三、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 199
第二節(jié) 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)融資策略分析 202
一、中國(guó)房地產(chǎn)融資模式分析 202
二、房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 205
三、我國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析 209
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析 213
一、預(yù)售的法規(guī)化 213
二、墊資的信用化 213
三、信貸的多元化 213
四、資產(chǎn)的證券化 214
五、土地的梯度化 214
六、股權(quán)的開(kāi)放化 214

第十一章 2012-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析 215
第一節(jié) 2012-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境分析 215
第二節(jié) 2012-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 222
一、工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 222
二、工業(yè)地產(chǎn)投資吸引力分析 228
第三節(jié) 2012-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 229
一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析 229
二、政策風(fēng)險(xiǎn)分析 230
三、其他風(fēng)險(xiǎn)分析 230
第四節(jié) 研究中心專(zhuān)家建議 231

第十二章 2012-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 233
第一節(jié) 2012-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 233
一、政策將強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)對(duì)工業(yè)用地的配置作用 233
二、國(guó)外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入 233
三、投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大 234
第二節(jié) 2012-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素分析 234
一、政府政策的影響 234
二、市場(chǎng)供求的影響 234
三、發(fā)展模式的影響 235
四、投資回報(bào)的影響 235
第三節(jié) 2012-2016年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利預(yù)測(cè)分析 236

    本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類(lèi)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。