房地產(chǎn)估價real estate appraisal是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。

    房地產(chǎn)估價行業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的一部分，受房地產(chǎn)業(yè)的變化影響比較大。，國民經(jīng)濟增長率與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r之間存在著十分緊密的關(guān)系。一系列的研究和實證分析也表明，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的水平與國民經(jīng)濟增長呈高度的正相關(guān)，宏觀經(jīng)濟增長率越高，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度也越快。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性分析由于房地產(chǎn)業(yè)本身的特性決定了其產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)度大，能夠直接或間接地拉動和影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

    我國在1992年建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度，1995年實施了全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試制度，1998年開始實行房地產(chǎn)估價從業(yè)人員持證上崗制度。近幾年，我國從事房地產(chǎn)的中介機構(gòu)數(shù)量大幅上升，幾萬人取得執(zhí)業(yè)資格業(yè)，房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員超過25萬人。房地產(chǎn)估價機構(gòu)活躍在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、房屋拆遷補償以及稅收、公司上市、企業(yè)改制、資產(chǎn)重組等各種業(yè)務(wù)之中，房地產(chǎn)估價現(xiàn)已成為我國社會主義市場經(jīng)濟體系中的一個重要的中介服務(wù)行業(yè)。

    目前我國正處在經(jīng)濟高速發(fā)展的歷史時期，伴隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)增長和中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不斷增強的經(jīng)濟基礎(chǔ)必然會對房地產(chǎn)估價的市場需求產(chǎn)生有力的拉動作用，并對房地產(chǎn)估價行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)造有利條件。房地產(chǎn)估價的應(yīng)用領(lǐng)域大都與國計民生息息相關(guān)，下游領(lǐng)域的應(yīng)用都有著廣闊的市場開拓空間。

2011-2015年我國房地產(chǎn)估價行業(yè)收入規(guī)模增速
 

資料來源：資料整理

    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2017-2022年中國房地產(chǎn)估價市場深度調(diào)研與投資前景研究報告》，2014年全國房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估總價值達223.5萬億元，營業(yè)收入為491.5億元，其中一級資質(zhì)機構(gòu)評估總值達69.3萬億元，營業(yè)收入為47.4億元。近幾年我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)收入規(guī)模如下圖所示：

2010-2015年中國房地產(chǎn)估價機構(gòu)收入規(guī)模
 

資料來源：資料整理

    目前，我國房地產(chǎn)估價市場集中度非常低，主要原因就在于同質(zhì)化嚴重，技術(shù)水平不高。同質(zhì)化的最終結(jié)果就是各評估機構(gòu)缺乏核心競爭力、各估價師缺乏核心競爭力。最終造成我國房地產(chǎn)估價行業(yè)企業(yè)眾多，規(guī)模較小，市場集中度低。數(shù)據(jù)顯示，我國一級評估資質(zhì)的機構(gòu)數(shù)量高達四百多家，但收入總和還不到行業(yè)的四分之一，可見行業(yè)集中度之低。