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報(bào)告說明:

    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2011-2015年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析與投資前景研究報(bào)告》共十一章。首先介紹了中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的概念，接著分析了中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境，然后對中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國房地產(chǎn)金融行業(yè)面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。您若想對中國房地產(chǎn)金融行業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。 

目 錄
第一章 房地產(chǎn)金融概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對房地產(chǎn)金融的依賴性 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定 3
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征 3
一、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還 3
二、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì) 3
三、“杠桿效應(yīng)” 4
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類 4
一、房產(chǎn)金融 4
二、地產(chǎn)金融 4
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù) 5
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 5
二、房地產(chǎn)金融的任務(wù) 5
三、房地產(chǎn)金融體系 6
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用 6
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障 6
二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高 7

第二章 2010-2011年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析 10
第一節(jié) 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 10
一、GDP歷史變動(dòng)軌跡分析 10
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動(dòng)軌跡分析 13
三、2011年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測分析 17
第二節(jié)2010-2011年中國房地產(chǎn)金融市場政策環(huán)境分析 21
一、銀行信貸政策法規(guī) 21
二、上市融資政策法規(guī) 28
三、發(fā)行企業(yè)債券政策法規(guī) 29
四、房地產(chǎn)信托政策法規(guī) 31
五、國內(nèi)REITS政策法規(guī) 33
六、其他相關(guān)融資政策法規(guī) 34
1、土地政策 34
2、財(cái)稅政策 39
3、保障政策 41
第三節(jié)2010-2011年中國房地產(chǎn)金融社會(huì)環(huán)境分析 47
一、中國人口規(guī)模及集群分布情況 47
二、消費(fèi)觀念 48
三、房地產(chǎn)是金融密集行業(yè) 51

第三章 2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢透析 54
第一節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)供需分析 54
一、住房潛在需求分析 54
二、我國購置未開發(fā)土地情況 54
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況 55
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 56
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 57
第二節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 58
一、中國房地產(chǎn)市場整體情況 58
二、中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題 60
三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 62
四、商品房銷售和空置情況 63
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 65
六、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 65
七、2010-2011年中國企業(yè)景氣指數(shù)分析 66
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析 67
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述 67
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特征解析 69
三、REITS必將成為新形勢下房地產(chǎn)融資熱點(diǎn) 70
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點(diǎn)及對策 72
五、淺析房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展趨勢 74
第四節(jié) 近幾年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù) 76
一、2007年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 76
二、2008年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 80
三、2009年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 86
四、2010年月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 90
五、2011年1、2月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 96

第四章 2010-2011年中國房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀分析 102
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 102
一、資金需求分析 102
二、資金供給分析 103
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 103
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)各階段資金流 104
一、購買土地 104
二、取得“四證”并開工 106
三、預(yù)售 107
第四節(jié) 企業(yè)并購 108

第五章 2010-2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析 110
第一節(jié) 銀行貸款 110
一、房地產(chǎn)開發(fā)信貸 110
二、個(gè)人住房信貸 111
第二節(jié) 上市融資 111
一、IPO上市 111
二、買殼上市 113
三、海外上市 114
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)債券 115
一、現(xiàn)狀分析 115
二、企業(yè)債券的優(yōu)缺點(diǎn) 116
三、我國企業(yè)債券融資情況 116
四、案例分析 119
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托 123
一、現(xiàn)狀分析 123
二、房地產(chǎn)信托的優(yōu)缺點(diǎn) 123
三、房地產(chǎn)信托融資的主要方式 123
四、案例分析 126
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 130
一、REITS的特征與類型 130
二、我國REITS的發(fā)展現(xiàn)狀 132
三、我國REITS的曲線發(fā)展模式 133
四、案例分析 134
第六節(jié) 其他融資方式 136
第七節(jié) 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇 137
一、不同開發(fā)階段融資方式的選擇 137
二、不同房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資方式分析 140
三、不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)融資方式分析 141

第六章　2010-2011年中國房貸市場運(yùn)行態(tài)勢分析 143
第一節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)貸款市場概況 143
一、新時(shí)期房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展歷程 143
二、央行利率調(diào)整帶動(dòng)房貸市場復(fù)蘇 147
三、房貸新政激化房貸市場矛盾 147
四、我國房貸轉(zhuǎn)按揭市場發(fā)展透析 147
第二節(jié) 2010-2011年中國房貸市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 150
一、中國房貸市場總體運(yùn)行狀況 150
二、個(gè)人房貸市場運(yùn)行分析 151
三、國內(nèi)個(gè)人房貸市場強(qiáng)勁回升 153
四、我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款呈穩(wěn)步回升勢頭 153
五、房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況簡述 154
第三節(jié) 中國住房信貸與住宅市場的相關(guān)性評析 154
一、住房消費(fèi)信貸與住宅市場的關(guān)系淺析 154
二、中美住房市場對住房消費(fèi)信貸的依賴度比較 157
三、當(dāng)前住房消費(fèi)信貸市場面臨的主要問題 160
四、房貸新政對住宅市場調(diào)整周期的影響判斷 162
五、我國住房消費(fèi)信貸及住房市場發(fā)展的對策措施 166
第四節(jié) 2010-2011年中國房貸市場存在的問題與對策分析 169
一、我國房地產(chǎn)信貸市場存在的漏洞 169
二、房貸新政實(shí)施中面臨的障礙 170
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管的對策措施 171
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)及建議 171
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展建議 186
六、完善中國房地產(chǎn)金融體系的對策建議 191

第七章國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 193
第一節(jié)國外REITS發(fā)展現(xiàn)狀 193
第二節(jié)美國REITS研究 194
一、現(xiàn)狀探析 194
二、案例分析 202
第三節(jié)亞太地區(qū)REITS概況研究 209
一、發(fā)展概況 209
二、新加坡REITS發(fā)展分析 210
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析 211
四、香港REITS發(fā)展分析 213
第四節(jié)REITS發(fā)展模式的比較分析 213
第五節(jié)國外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處 216

第八章　房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行分析 224
第一節(jié)中國銀行 224
一、企業(yè)簡介 224
二、中行房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀 224
三、中國銀行率先上調(diào)房貸利率 225
第二節(jié)中國農(nóng)業(yè)銀行 226
一、企業(yè)概況 226
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析 226
三、農(nóng)行個(gè)人房貸利率變化情況 227
第三節(jié)中國工商銀行 228
一、企業(yè)概況 228
二、中國工商銀行正式實(shí)施新房貸政策 229
三、工行存量房貸調(diào)整新政出臺(tái) 229
第四節(jié)中國建設(shè)銀行 229
一、企業(yè)簡介 229
二、建設(shè)銀行自定房貸打折“潛規(guī)則” 229
三、建設(shè)銀行經(jīng)營狀況分析 230
四、建行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長快速 231
第五節(jié)招商銀行 232
一、企業(yè)概況 232
二、招商銀行房貸產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新 232
三、招商銀行經(jīng)營狀況分析 233
四、招行房貸業(yè)務(wù)實(shí)施多元化突圍策略 234
第六節(jié)中信銀行 235
一、企業(yè)概況 235
二、中信銀行經(jīng)營狀況分析 235
三、中信銀行房貸業(yè)務(wù)市場分析 235
四、中信房貸產(chǎn)品主打高端市場 236
五、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房貸市場 236

第九章2011-2015年中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析 238
第一節(jié)2011-2015年中國房地產(chǎn)前景預(yù)測 238
一、2011-2015年中國房地產(chǎn)信托市場前景預(yù)測 238
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺(tái) 241
三、企業(yè)債券是重要融資渠道 242
四、國外金融機(jī)構(gòu)與境外基金涌入 242
第二節(jié)REITS將成為主要趨勢 243
一、發(fā)展REITS的建議 243
二、我國發(fā)展REITS的可行性 244
三、探索REITS發(fā)展模式 245
第三節(jié)2011-2015年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢 255
一、商品房需求、供給預(yù)測分析 255
二、房地產(chǎn)信貸趨勢 255

第十章 2011-2015年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長遠(yuǎn)健康發(fā)展思考 257
第一節(jié) 影響中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素 257
一、住房改革銜接不好誘發(fā)住房需求 257
二、對地方政策經(jīng)營土地缺乏有效制止 257
三、缺乏有效控制土地供給結(jié)構(gòu)的開發(fā)規(guī)劃制度 257
四、缺乏合理引導(dǎo)居民住房需求，有效調(diào)控投資投機(jī)行業(yè)的稅收政策 258
五、缺乏發(fā)達(dá)的多層次的房地產(chǎn)金融市場 258
第二節(jié) 促進(jìn)中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略 258
一、金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 258
二、倡導(dǎo)節(jié)約使用住房消費(fèi)理念、引導(dǎo)健康的住房消費(fèi) 260
三、加強(qiáng)城鎮(zhèn)廉租房規(guī)劃建社 260
四、適時(shí)調(diào)控居民居住性購房及投機(jī)性購房 260

第十一章 2011-2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 262
第一節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)集中表現(xiàn) 262
一、部分地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱加劇風(fēng)險(xiǎn) 262
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營隱含財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 262
三、“假按偈” 262
四、基層銀行發(fā)放房貸存操作風(fēng)險(xiǎn) 263
五、土地開發(fā)貸款信用風(fēng)險(xiǎn) 263
六、房地產(chǎn)貸款發(fā)律風(fēng)險(xiǎn) 264
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 264
一、借道房地產(chǎn)信托，解決資金短缺 264
二、與國外產(chǎn)業(yè)投資基金合作 265
三、銀行貸款或有松動(dòng) 266
四、利用私募股權(quán)投資基金 266

圖表目錄（部分）
圖表：2006-2010年國內(nèi)生產(chǎn)總值
圖表：2006-2010年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表：2010年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2006-2010年年末國家外匯儲(chǔ)備
圖表：2006-2010年財(cái)政收入
圖表：2006-2010年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資
圖表：2010年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度（億元）
圖表：2010年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表：2010年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)融資方式說明
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)融資方式一覽
圖表：融資方式比較
圖表：股票融資的三種方式
圖表：歷年來商業(yè)銀行信貸政策變化
圖表：2006-2009年中國房地產(chǎn)開發(fā)量
圖表：2006-2009年中國商品房銷售情況
圖表：2006-2009年中國房地產(chǎn)投資額變化
圖表：2006-2009個(gè)月商品房全國銷售面積
圖表：2006-2009年商品房開發(fā)資金來源占比
圖表：2000-2009年房地產(chǎn)行業(yè)資金來源變化
圖表：2001-2009年房企利用國內(nèi)貸款及同比增長（億元）
圖表：開發(fā)商對自有資金的依賴度上升
圖表：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資金流程圖
圖表：2004-2009年全國土地出讓金及占當(dāng)年商品房銷售額的比例
圖表：2007-2009年全國商品房累積開工面積與同比增速
圖表：2004-2009年房地產(chǎn)投資增速
圖表：2003-2010年主要商品房需求者數(shù)量
圖表：1999-2009年個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額及增長
圖表：2009年中國房地產(chǎn)企業(yè)上市情況一覽
圖表：2009年房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式構(gòu)成圖之產(chǎn)品數(shù)量
圖表：2009 年房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式構(gòu)成圖之發(fā)行規(guī)模
圖表：深國投-萬科朗潤園集合資金信托計(jì)劃資金運(yùn)作模式
圖表：麗水馨庭房產(chǎn)信托股權(quán)投資計(jì)劃資金運(yùn)作模式
圖表：美國REITS與其它上市股票年回報(bào)率比較
圖表：三種類型REITs在美國市場上所占的份額比重情況
圖表：美國REITS標(biāo)準(zhǔn)
圖表：新加坡REITS總市值
圖表：房地產(chǎn)投資基金結(jié)構(gòu)
圖表：CMT信托框架結(jié)構(gòu)圖
圖表：REITS上市和IPO上市的比較分析
圖表：美國REITS運(yùn)作模式
圖表：新加坡REITS的運(yùn)作模式
圖表：美國與亞洲國家REITs模式比較
圖表：我國信托形式的REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
圖表：我國REITS產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一房地產(chǎn)公司管理型
圖表：封閉式產(chǎn)業(yè)基金模
圖表：2007-2009年房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款額度及同期增長比例
圖表：2009年5000家房地產(chǎn)企業(yè)期房預(yù)售統(tǒng)計(jì)
圖表：房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額及同期增長率
圖表：2010年1-3月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)對比分析
圖表：廣宇集團(tuán)2004～2009年重要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表：部分買殼上市房地產(chǎn)公司情況一覽
圖表：1998年后部分海外上市的房地產(chǎn)企業(yè)名錄
圖表：2009 年房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用統(tǒng)計(jì)情況表
圖表：國內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與美國REITS比較
圖表：房地產(chǎn)信托貸款計(jì)劃
圖表：房地產(chǎn)信托股權(quán)投資模式計(jì)劃
圖表：我國與國外成熟市場REITS產(chǎn)品特征比較
圖表：四個(gè)物業(yè)總收益情況（2005年12月劃入REITS）
圖表：發(fā)行 REITs后的資產(chǎn)負(fù)債狀況(單位:千港元)
圖表：不同開發(fā)階段融資方式分析表
圖表：不同開發(fā)類型融資方式分析表
圖表：不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)融資方式分析表
圖表：不同類型REITs在不同時(shí)期內(nèi)的表現(xiàn)
圖表：美國REITS市場的發(fā)展
圖表：新加坡REITS上市情況表
圖表：略……
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    本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。