營(yíng)業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開(kāi)店的，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。 是專門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。

    廣義的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房歷史的回顧，也就是從古至今老百姓所說(shuō)的商鋪，是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易服務(wù)的場(chǎng)所。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營(yíng)物品商品，增加到經(jīng)營(yíng)服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營(yíng)商品的形態(tài)將直接影響商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，由“市”演變而來(lái)，《說(shuō)文》將“市”解釋為“集中交易之場(chǎng)所”，也就是今日之商鋪。

    房產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行社會(huì)再生產(chǎn)的基本條件，并可帶動(dòng)建筑業(yè)、建材工業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制，及時(shí)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值，可提高房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的有效配置和房產(chǎn)建設(shè)資金的良性循環(huán)。房產(chǎn)市場(chǎng)能引導(dǎo)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理化，有利于改善居住條件，提高居民的居住水平。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)體系中最有代表性，也是最重要的部分，處于主體地位。

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    據(jù)博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2022-2028年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研與投資前景研究報(bào)告》表明：2021年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工施工面積累計(jì)值達(dá)14105.53萬(wàn)平方米，期末產(chǎn)量比上年累計(jì)下降21.7%。

    據(jù)博思數(shù)據(jù)發(fā)布的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析報(bào)告中，2021年全國(guó)各省市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)如下：