營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年，水電性質也是商業(yè)性質。 是專門用于商業(yè)經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

    廣義的商業(yè)營業(yè)用房，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經營交易場所。對商業(yè)營業(yè)用房歷史的回顧，也就是從古至今老百姓所說的商鋪，是經營者為顧客提供商品交易服務的場所。商業(yè)營業(yè)用房的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商業(yè)營業(yè)用房已經經歷了很大的發(fā)展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態(tài)將直接影響商業(yè)營業(yè)用房的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。商業(yè)營業(yè)用房，由“市”演變而來，《說文》將“市”解釋為“集中交易之場所”，也就是今日之商鋪。

    房產市場是房地產業(yè)進行社會再生產的基本條件，并可帶動建筑業(yè)、建材工業(yè)等諸多產業(yè)發(fā)展。房地產市場通過市場機制，及時實現(xiàn)房地產的價值和使用價值，可提高房地產業(yè)的經濟效益，促進房地產資源的有效配置和房產建設資金的良性循環(huán)。房產市場能引導居民消費結構合理化，有利于改善居住條件，提高居民的居住水平。因此，房地產市場是房地產市場體系中最有代表性，也是最重要的部分，處于主體地位。

    據(jù)博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2020-2026年中國商業(yè)地產市場分析與投資前景研究報告》表明：2019年我國商業(yè)營業(yè)用房竣工面積累計值達10814.18萬平方米，期末產量比上年累計下降3.9%。

    據(jù)博思數(shù)據(jù)發(fā)布的商業(yè)營業(yè)用房竣工面積市場分析報告中，2019年全國各省市商業(yè)營業(yè)用房投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計如下：