營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。 是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。

    廣義的商業(yè)營業(yè)用房，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。對商業(yè)營業(yè)用房歷史的回顧，也就是從古至今老百姓所說的商鋪，是經(jīng)營者為顧客提供商品交易服務(wù)的場所。商業(yè)營業(yè)用房的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商業(yè)營業(yè)用房已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營物品商品，增加到經(jīng)營服務(wù)商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營商品的形態(tài)將直接影響商業(yè)營業(yè)用房的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。商業(yè)營業(yè)用房，由“市”演變而來，《說文》將“市”解釋為“集中交易之場所”，也就是今日之商鋪。

    房產(chǎn)市場是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行社會再生產(chǎn)的基本條件，并可帶動建筑業(yè)、建材工業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)市場通過市場機(jī)制，及時實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值和使用價值，可提高房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的有效配置和房產(chǎn)建設(shè)資金的良性循環(huán)。房產(chǎn)市場能引導(dǎo)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理化，有利于改善居住條件，提高居民的居住水平。因此，房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)市場體系中最有代表性，也是最重要的部分，處于主體地位。

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    據(jù)博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2022-2028年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度調(diào)研與投資前景研究報告》表明：2021年我國商業(yè)營業(yè)用房銷售額累計值達(dá)9692.36億元，期末產(chǎn)量比上年累計下降2%。

    據(jù)博思數(shù)據(jù)發(fā)布的商業(yè)營業(yè)用房市場分析報告中，2021年全國各省市商業(yè)營業(yè)用房投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計如下：